Eine Wohnraumerweiterung ist nicht nur eine Möglichkeit, dein Zuhause komfortabler zu machen. Sie kann auch eine zuverlässige Einnahmequelle sein. Viele Eigentümer unterschätzen, wie einfach es sein kann, mit einem zusätzlichen Zimmer, einer Einliegerwohnung oder einer cleveren Umgestaltung jeden Monat Geld zu verdienen. In diesem Artikel erfährst du, welche Erweiterungen sich besonders lohnen und wie du sie sinnvoll planst.
Warum sich eine kleine Erweiterung finanziell so stark auszahlt
Schon eine geringe zusätzliche Fläche kann deinen Immobilienwert erhöhen und gleichzeitig stabile Mieteinnahmen erzeugen. Die Nachfrage nach kleinen und bezahlbaren Wohneinheiten steigt seit Jahren, während die Baukosten immer weiter steigen. Genau deshalb sind kompakte Wohnungen oder flexible Räume für Mieter extrem interessant.
Für dich bedeutet das.
Mehr Fläche bringt dir
- mehr Wert
- mehr Flexibilität
- mehr monatliches Einkommen
Und das ohne einen kompletten Neubau.
Welche Erweiterungen sich besonders gut vermieten lassen
Es gibt viele Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, ohne ein riesiges Projekt zu starten. Hier sind die beliebtesten Varianten, die sich finanziell schnell auszahlen.
Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Eine kleine Einliegerwohnung ist die beliebteste Art der Wohnraumerweiterung. Sie eignet sich ideal für
- Studierende
- Berufspendler
- Singles
- Pflegekräfte
- junge Paare
Mit einer solchen Einheit kannst du jeden Monat sichere Einnahmen erzielen. Schon 25 bis 40 Quadratmeter reichen aus, um eine attraktive Miete zu erzielen.
Ausgebautes Dachgeschoss
Ein Dachgeschossausbau gehört zu den effizientesten Methoden, um mehr Wohnfläche zu schaffen. Die Vorteile liegen auf der Hand.
Du benötigst kein zusätzliches Grundstück und kein Fundament.
Die Fläche ist bereits vorhanden und muss nur nutzbar gemacht werden.
Der ausgebauten Dachraum lässt sich hervorragend vermieten, besonders wenn ein Bad und eine kleine Küchenzeile integriert werden.
Ein Anbau als Mini Apartment
Ein seitlicher oder rückwärtiger Anbau eignet sich ideal für ein kleines Apartment. Viele Eigentümer nutzen diese Möglichkeit, um
- Wohnraum für Pflegekräfte
- studentische Mieter
- Verwandte
- Work and Travel Gäste
zu schaffen.
Dieser extra Raum kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden, was den Wert deiner Immobilie deutlich steigert.
Umwandlung einer Etage oder eines Teilbereichs
Oft versteckt sich Vermietungspotenzial bereits im Inneren deines Hauses. Zum Beispiel in
- großen Fluren
- ungenutzten Kellerräumen
- einem überdimensionierten Wohnzimmer
- einem alten Büro oder Gästezimmer
Selbst kleine Einheiten sind vermietbar, wenn sie gut geplant sind.
Wie viel Einkommen du realistisch erzielen kannst
Die Höhe der Miete hängt von der Lage, Ausstattung und Größe ab. Trotzdem gibt es typische Orientierungswerte.
Einliegerwohnung mit 30 bis 40 Quadratmetern
400 bis 750 Euro pro Monat
Dachgeschossapartment
350 bis 650 Euro pro Monat
Kleines Studio im Anbau
450 bis 800 Euro pro Monat
In Ballungsräumen sind sogar höhere Werte möglich. Wenn du die Einheit möbliert vermietest, kannst du zusätzlich monatliche Aufschläge erzielen.
Was du baurechtlich beachten musst
Bevor du startest, solltest du klären
- ob dein Grundstück eine Erweiterung zulässt
- ob GRZ und GFZ noch Spielraum bieten
- ob du einen separaten Eingang benötigst
- welche Abstandsflächen gelten
- ob eine Baugenehmigung notwendig ist
Viele Eigentümer unterschätzen diese Punkte. Gerade deshalb lohnt es sich, die Möglichkeiten früh zu prüfen. Digitale Vorprüfungen wie das WohnVisionZertifikat zeigen dir genau, wie viel du anbauen oder ausbauen darfst.
Was du steuerlich wissen solltest
Mieteinnahmen müssen versteuert werden, allerdings kannst du viele Kosten absetzen, zum Beispiel
- Baukosten
- Modernisierung
- Zinsen
- Abschreibungen
- Ausstattung bei möblierten Vermietungen
Das senkt deine Steuerlast deutlich und macht die Vermietung besonders attraktiv.
Wie du am besten beginnst
Wenn du überlegst, eine kleine Einheit zu schaffen, starte mit diesen drei Schritten.
- Prüfe, wie viel Bebauungs und Ausbaupotenzial dein Grundstück hat.
- Entscheide, ob du Dach, Anbau oder Innenbereich nutzen möchtest.
- Plane die Einheit so, dass sie komplett vermietbar ist. Küche, Bad und separater Zugang erhöhen den Wert enorm.
Fazit Mehr Wohnraum bedeutet mehr Einnahmen
Schon eine kleine Wohnraumerweiterung kann dir jeden Monat attraktive Einnahmen bringen. Ob Dachgeschoss, Anbau oder Einliegerwohnung, die Nachfrage nach kleinen, flexiblen Wohnlösungen ist groß und stabil. Wenn du früh klärst, was auf deinem Grundstück möglich ist, kannst du dein Zuhause nicht nur erweitern, sondern auch finanziell aufwerten.
