Immobilien-Wissen.
Verständliche Erklärungen rund um Bebauungsplan, Baugenehmigung, GRZ/GFZ und Nachverdichtung, für Eigentümer:innen und Projektentwickler:innen.
Themen im Überblick
Baulast verstehen: Baulastenverzeichnis, Kosten und Risiken beim Grundstückskauf
Eine Baulast steht nicht im Grundbuch – und kann trotzdem deine Bebaubarkeit und den Grundstückswert drücken. Was Baulasten sind, wie du den Auszug aus dem Baulastenverzeichnis bekommst, was er kostet und worauf du vor dem Kauf achten musst.
Bauvoranfrage: Kosten, Dauer und wann sie sich wirklich lohnt
Mit der Bauvoranfrage klärst du verbindlich, ob dein Bauvorhaben zulässig ist – bevor du teuer planst oder ein Grundstück kaufst. Was der Vorbescheid kostet, wie lange er dauert, wie lange er gilt und wann er sich wirklich lohnt – mit Beispielen aus Köln, Bielefeld und München.
Wintergarten anbauen: Genehmigung, Grenzabstand, Kosten
Du willst einen Wintergarten anbauen? Ob du eine Genehmigung brauchst, hängt vom Bundesland ab – und davon, ob er kalt oder beheizt ist. Was NRW, Bayern und Baden-Württemberg regeln, welche Kosten realistisch sind und wo die Stolperfallen liegen.
Bau-Turbo § 246e BauGB: Was Kommunen jetzt schneller genehmigen dürfen
Der Bau-Turbo nach § 246e BauGB erlaubt deiner Gemeinde bis Ende 2030, Wohnprojekte am Bebauungsplan vorbei zu genehmigen – Mehrfamilienhaus statt Einfamilienhaus, Aufstockung, Baulücke. Was geht, was nicht, und wie du die 3-Monats-Frist für dich nutzt.
KfW-55-Förderung ist zurück: So sicherst du dir den Kredit
Die KfW-55-Förderung ist zurück: Seit Dezember 2025 gibt es wieder bis zu 100.000 Euro zinsgünstigen Kredit pro Wohneinheit für Effizienzhaus-55-Neubauten. Wir zeigen dir Konditionen, Voraussetzungen und warum du den Antrag schnell stellen solltest — der Fördertopf ist begrenzt.
Landesbauordnung NRW: Das ändert sich ab 1. September 2026
Der Landtag NRW hat die Landesbauordnung geändert: Ab 1. September 2026 wird der Bauantrag elektronisch zur Pflicht, die Umnutzung von Büro und Ladenlokal zu Wohnraum wird leichter, und beim Aufstocken entfällt der Sprung in die nächste Gebäudeklasse. Was das für dein Vorhaben bedeutet.