Baulast verstehen: Baulastenverzeichnis, Kosten und Risiken beim Grundstückskauf

Was eine Baulast ist – und warum sie nicht im Grundbuch steht

Eine Baulast ist eine freiwillige, öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die du als Grundstückseigentümer gegenüber der Bauaufsichtsbehörde übernimmst: etwas auf deinem Grundstück zu tun, zu dulden oder zu unterlassen, was sich nicht schon aus allgemeinen öffentlich-rechtlichen Vorschriften ergibt. In Nordrhein-Westfalen steht das in § 85 BauO NRW.

Der typische Zweck: Ein Bauvorhaben auf dem Nachbargrundstück wäre für sich genommen nicht genehmigungsfähig – zu wenig Abstandsfläche, keine gesicherte Zufahrt, kein Stellplatz. Die Baulast auf deinem Grundstück schließt genau diese Lücke und macht das Nachbarvorhaben genehmigungsfähig. Dein Grundstück haftet dann öffentlich-rechtlich für das fremde Vorhaben.

Der entscheidende Punkt, den viele Käufer nicht kennen: Die Baulast steht nicht im Grundbuch. Sie wird in einem eigenen Register geführt, dem Baulastenverzeichnis der Bauaufsichtsbehörde – in NRW meist beim Bauordnungsamt deiner Stadt oder deines Kreises. Wirksam wird sie mit der Eintragung in dieses Verzeichnis, und sie gilt ausdrücklich auch gegenüber Rechtsnachfolgern (§ 85 Abs. 2 BauO NRW). Kaufst du das Grundstück, kaufst du die Baulast mit – ob du sie kanntest oder nicht.

Genau deshalb ist die Baulast beim Grundstückskauf so tückisch: Der Notar prüft für dich das Grundbuch, nicht das Baulastenverzeichnis. Wer nur ins Grundbuch schaut, kann eine Baulast komplett übersehen.

Die wichtigsten Baulast-Arten mit Beispielen

Baulasten sind inhaltlich nicht abschließend festgelegt – eintragen lässt sich fast jede baurechtlich relevante Verpflichtung. In der Praxis begegnen dir vor allem fünf Arten:

• Abstandsflächenbaulast: Du übernimmst die Abstandsfläche des Nachbargebäudes auf dein Grundstück und verpflichtest dich, diesen Streifen selbst nicht zu überbauen. Folge: Der Nachbar darf näher an die Grenze, du verlierst faktisch Baufläche.

• Zufahrts- oder Erschließungsbaulast: Dein Grundstück sichert die Zuwegung für ein Hinterliegergrundstück, das keine eigene Verbindung zur öffentlichen Straße hat. Ohne diese Baulast wäre das Hinterliegergrundstück baurechtlich nicht erschlossen – und damit nicht bebaubar.

• Stellplatzbaulast: Notwendige Stellplätze für ein fremdes Vorhaben werden dauerhaft auf deinem Grundstück gesichert, weil sie auf dem Baugrundstück selbst nicht herstellbar sind.

• Vereinigungsbaulast: Mehrere rechtlich selbstständige Grundstücke werden baurechtlich wie ein einziges Grundstück behandelt – etwa wenn ein Gebäude über die Grundstücksgrenze gebaut werden soll. Die Grundstücke bleiben im Grundbuch getrennt, hängen baurechtlich aber aneinander.

• Anbaubaulast: Du verpflichtest dich, an eine bestehende oder geplante Grenzbebauung anzubauen – wichtig bei Doppelhäusern und geschlossener Bauweise, damit keine freistehende Brandwand zurückbleibt.

Merke dir das Muster: Fast immer profitiert ein anderes Grundstück, während dein Grundstück die Last trägt. Deshalb ist die Frage vor jedem Kauf nicht nur „Gibt es eine Baulast?“, sondern auch „Wer profitiert davon – und was kostet mich das an Bebaubarkeit?“.

Baulast vs. Grunddienstbarkeit: zwei Register, zwei Rechtswelten

Die Baulast wird ständig mit der Grunddienstbarkeit verwechselt – dabei sind es zwei völlig verschiedene Instrumente, die nur oberflächlich Ähnliches regeln.

Die Grunddienstbarkeit (§§ 1018 ff. BGB) ist Privatrecht: Sie steht in Abteilung II des Grundbuchs und gibt dem jeweiligen Eigentümer des begünstigten Grundstücks einen einklagbaren privaten Anspruch – etwa ein Wegerecht oder ein Leitungsrecht. Vertragspartner sind die Nachbarn untereinander.

Die Baulast ist öffentliches Recht: Sie wirkt nur im Verhältnis zwischen Grundstückseigentümer und Bauaufsichtsbehörde. Der Nachbar, dessen Vorhaben durch die Baulast genehmigungsfähig wird, bekommt aus der Baulast selbst keinen privaten Anspruch gegen dich – durchsetzen kann sie nur die Behörde.

Für die Praxis heißt das: Die beiden Instrumente ersetzen sich nicht, sie ergänzen sich. Eine Zufahrt über das Nachbargrundstück wird sauber doppelt gesichert – Baulast für das Baurecht, Grunddienstbarkeit für den privaten Nutzungsanspruch. Und für Käufer: Grunddienstbarkeiten stehen im Grundbuch, Baulasten nur im Baulastenverzeichnis – zwei Register, zwei Anfragen, beide gehören vor jeden Kauf.

Baulastenverzeichnis: so beantragst du den Auszug – und das kostet er

Das Baulastenverzeichnis führt die Bauaufsichtsbehörde – in NRW also das Bauordnungsamt der kreisfreien Stadt oder des Kreises, in dem das Grundstück liegt. Einsehen darf es, wer ein berechtigtes Interesse darlegt (§ 85 Abs. 4 BauO NRW). Als Kaufinteressent reicht dafür in der Regel der Nachweis konkreter Kaufabsichten, etwa ein Kaufvertragsentwurf oder eine Vollmacht des Eigentümers.

Der Ablauf ist unspektakulär: Antrag schriftlich oder online beim Bauordnungsamt, mit Gemarkung, Flur und Flurstück – die Daten findest du im Grundbuchauszug oder in der Katasterkarte. Viele Städte bieten inzwischen Online-Anträge an, Köln etwa einen eigenen Onlinedienst „Baulasten Online“. Rechne je nach Behörde mit wenigen Tagen bis mehreren Wochen Bearbeitungszeit – plane das vor einem Notartermin ein.

Bei den Kosten gibt es zwei Fälle. Die Negativbescheinigung – die schriftliche Auskunft, dass kein Baulastenblatt existiert – ist günstig: In Köln kostet sie 15 Euro, in Münster 30 Euro pro Flurstück. Der Positivauszug – es existiert eine Baulast und du bekommst das Baulastenblatt – liegt deutlich höher: In Köln startet er bei 50 Euro und kann bei umfangreichen Baulasten bis etwa 150 Euro je Grundstück kosten, die Rahmensätze in NRW reichen je nach Umfang bis in den Bereich von 200 bis 250 Euro.

Spartipp: Die bloße Einsichtnahme vor Ort ist bei vielen Ämtern kostenfrei, auch mündliche Auskünfte sind es oft. Für den Kauf brauchst du aber die schriftliche Auskunft – nur die kannst du dem Finanzierer vorlegen und im Streitfall belegen.

Vorsicht vor kommerziellen Bestellportalen, die Baulastenauszüge „online in Minuten“ versprechen: Die reichen deinen Antrag auch nur bei der Behörde ein und schlagen eine Servicegebühr obendrauf. Der direkte Weg zum Bauordnungsamt ist fast immer günstiger.

Der Bayern-Sonderweg: keine Baulasten, dafür Grundbuch

Jetzt der wichtigste Länder-Unterschied im ganzen Thema: Bayern kennt keine Baulasten. Die Bayerische Bauordnung sieht das Institut schlicht nicht vor, ein Baulastenverzeichnis existiert dort nicht. Bayern ist damit das einzige Bundesland ohne Baulasten.

Was in NRW die Baulast leistet, wird in Bayern privatrechtlich im Grundbuch gesichert – in der Praxis üblich ist eine Doppelsicherung mit zwei Dienstbarkeiten in Abteilung II: eine Grunddienstbarkeit (§ 1018 BGB) zugunsten des jeweiligen Eigentümers des begünstigten Grundstücks und zusätzlich eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (§ 1090 BGB) zugunsten der Bauaufsichtsbehörde, die damit die öffentlich-rechtliche Anforderung absichert.

Für Abstandsflächen hat Bayern zusätzlich einen eigenen Mechanismus: Nach Art. 6 BayBO dürfen sich Abstandsflächen auf das Nachbargrundstück erstrecken, wenn gesichert ist, dass sie dort nicht überbaut werden – oder wenn der Nachbar gegenüber der Bauaufsichtsbehörde schriftlich zustimmt. Diese Abstandsflächenübernahme wirkt auch für und gegen Rechtsnachfolger, ganz ähnlich wie eine Abstandsflächenbaulast in NRW.

Die gute Nachricht für Käufer in Bayern: Dort steht alles Relevante im Grundbuch, das der Notar ohnehin prüft. Die schlechte Nachricht für alle anderen: Wer aus Bayern kommt und in NRW kauft, kennt das Baulasten-Risiko oft gar nicht – und prüft nur das Grundbuch.

Noch ein Länder-Detail: Brandenburg hatte die Baulast 1994 abgeschafft und sie zum 1. Juli 2016 mit der neuen Brandenburgischen Bauordnung wieder eingeführt (§ 84 BbgBO). Bei Brandenburger Grundstücken lohnt der doppelte Blick – ältere Sicherungen liegen als Dienstbarkeiten im Grundbuch, neuere als Baulast im Verzeichnis.

Risiken beim Grundstückskauf: Wertminderung und verlorene Bebaubarkeit

Warum das alles für dich als Käufer so wichtig ist: Eine Baulast kann den Wert und die Nutzbarkeit eines Grundstücks massiv beeinflussen – und sie erlischt beim Verkauf nicht. Sie klebt am Grundstück, nicht am Eigentümer.

Das größte Risiko ist verlorene Bebaubarkeit. Eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des Nachbarn bedeutet: Ein Streifen deines Grundstücks ist dauerhaft von Bebauung freizuhalten. Auf einem knappen Baugrundstück kann das darüber entscheiden, ob dein geplantes Haus mit der gewünschten Breite überhaupt noch genehmigungsfähig ist. Eine Stellplatzbaulast blockiert Fläche für fremde Autos, eine Zufahrtsbaulast zwingt dich, dauerhaft eine Durchfahrt freizuhalten und meist auch deren Nutzung zu dulden.

Daraus folgt das zweite Risiko: Wertminderung. Wie stark eine Baulast den Verkehrswert drückt, hängt vom Einzelfall ab – eine Baulast auf dem ohnehin nicht bebaubaren Grenzstreifen ist fast neutral; eine Baulast, die dein Baufenster beschneidet, kann je nach Lage einen fünfstelligen Unterschied machen. Pauschale Prozentwerte gibt es nicht – genau deshalb gehört eine belastete Fläche vor dem Kauf bewertet, nicht nachher.

Drittes Risiko: die Finanzierung. Banken fragen bei Baugrundstücken regelmäßig nach dem Baulastenauszug. Eine spät auffallende Baulast kann Beleihungswert und Kreditzusage ins Rutschen bringen.

Und das Wichtigste noch einmal: Es gibt keinen gutgläubigen lastenfreien Erwerb. Dass du von der Baulast nichts wusstest, schützt dich nicht – sie gilt trotzdem. Dein Schutz ist die Prüfung vor dem Kauf plus eine Regelung im Kaufvertrag, in der der Verkäufer erklärt, dass keine Baulasten bestehen oder welche konkret eingetragen sind.

Baulast eintragen lassen: wann du selbst eine brauchst – und wie es läuft

Die Baulast ist nicht nur Risiko, sondern auch Werkzeug. Manchmal brauchst du selbst eine – und zwar auf dem Grundstück deines Nachbarn: wenn dein Bauvorhaben die Abstandsfläche nicht auf dem eigenen Grundstück unterbringt, wenn dein Hinterliegergrundstück über das Vorderliegergrundstück erschlossen wird oder wenn deine notwendigen Stellplätze nebenan liegen sollen.

Der Ablauf in NRW: Der Eigentümer des belasteten Grundstücks gibt gegenüber der Bauaufsichtsbehörde eine Verpflichtungserklärung ab. Die braucht Schriftform, und die Unterschrift muss öffentlich beglaubigt oder direkt vor der Behörde geleistet werden (§ 85 BauO NRW). Die Behörde prüft, ob die Baulast baurechtlich erforderlich und zulässig ist, und trägt sie dann ins Baulastenverzeichnis ein. Erst mit der Eintragung ist sie wirksam.

Der Knackpunkt ist die Zustimmung des Nachbarn: Niemand kann gezwungen werden, eine Baulast zu übernehmen. Du bist auf Freiwilligkeit angewiesen – und in der Praxis lassen sich Nachbarn die Übernahme häufig bezahlen, denn sie geben dauerhaft Bebaubarkeit ihres eigenen Grundstücks auf. Eine Entschädigung ist Verhandlungssache; kalkuliere sie ein, bevor du dein Vorhaben auf eine fremde Baulast baust.

Die Nebenkosten sind überschaubar: Die Verwaltungsgebühr für die Eintragung liegt in NRW je nach Baulast typischerweise zwischen 50 und 250 Euro je Baulastgegenstand, dazu Notarkosten für die Unterschriftsbeglaubigung von grob 20 bis 70 Euro. Teuer ist nie die Eintragung – teuer ist, was du dem Nachbarn dafür gibst oder was dein Grundstück an Bebaubarkeit verliert.

Baulast löschen: nur die Behörde kann verzichten

Eine Baulast verschwindet nicht von selbst, und du kannst sie auch nicht kündigen. Sie erlischt erst, wenn die Bauaufsichtsbehörde schriftlich auf sie verzichtet – und die Behörde muss verzichten, wenn ein öffentliches Interesse an der Baulast nicht mehr besteht (§ 85 Abs. 3 BauO NRW). Wirksam wird der Verzicht mit der Löschung im Baulastenverzeichnis.

Das öffentliche Interesse entfällt typischerweise, wenn der Zweck der Baulast weggefallen ist: Das begünstigte Gebäude wurde abgerissen, das Hinterliegergrundstück hat inzwischen eine eigene Zufahrt, die Stellplätze wurden anderweitig hergestellt. Solange das begünstigte Vorhaben die Baulast noch braucht, hast du keine Chance – auch dann nicht, wenn du und der begünstigte Nachbar euch einig seid.

Der Weg: Antrag auf Löschung beim Bauordnungsamt, mit Begründung, warum der Sicherungszweck entfallen ist. Vor dem Verzicht hört die Behörde die Beteiligten an, also auch den Begünstigten. Die Gebühr bewegt sich in NRW im selben Rahmen wie die Eintragung, typischerweise 50 bis 250 Euro.

Für Käufer heißt das umgekehrt: Verlass dich nie auf die Zusage des Verkäufers, eine störende Baulast werde „noch gelöscht“. Ob gelöscht wird, entscheidet allein die Behörde. Ist die Löschung für dein Vorhaben entscheidend, gehört sie als Bedingung in den Kaufvertrag – oder du klärst sie vor der Beurkundung direkt mit dem Bauordnungsamt.

Praxisbeispiel: das 520-Quadratmeter-Grundstück mit Überraschung

Stell dir vor, du willst in einer NRW-Mittelstadt ein Baugrundstück kaufen: 520 Quadratmeter, Baulücke, laut Exposé „voll erschlossen und frei bebaubar“. Das Grundbuch ist sauber – Abteilung II leer. Du beantragst trotzdem für rund 50 Euro den Auszug aus dem Baulastenverzeichnis.

Der Auszug zeigt zwei Eintragungen: eine Abstandsflächenbaulast zugunsten des westlichen Nachbarn, dessen Haus nur zwei Meter von der Grenze steht, und eine Stellplatzbaulast über zwei Stellplätze für das Mehrfamilienhaus gegenüber, gesichert auf der Fläche entlang der Straße.

Was das konkret bedeutet: Die Abstandsflächenbaulast legt einen etwa drei Meter tiefen Streifen an der Westgrenze still – dein geplantes Haus rückt nach Osten und schrumpft in der Breite. Die Stellplatzbaulast blockiert vorne rund 25 Quadratmeter dauerhaft für fremde Autos – genau dort, wo deine eigene Garagenzufahrt liegen sollte. Aus „frei bebaubar“ wird ein Grundstück, auf dem dein Entwurf so nicht funktioniert.

Die Zahlen dazu: Der Bodenrichtwert liegt bei 320 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreis bei 166.000 Euro. Rund 40 Quadratmeter sind faktisch der Bebauung entzogen – nach Bodenwert also Fläche im Gegenwert von knapp 13.000 Euro, dazu kommt der Planungsschaden durch das verschobene Baufenster. Mit dem Auszug in der Hand verhandelst du den Kaufpreis neu oder lässt die Finger vom Grundstück. Ohne den Auszug hättest du es zum vollen Preis gekauft – und die Überraschung käme mit dem Bauantrag.

Kosten der Prüfung, die dich davor bewahrt hat: ein Baulastenauszug für 50 Euro und zwei Wochen Wartezeit. Es gibt im ganzen Grundstückskauf kaum eine bessere Rendite.

Häufige Fehler rund um die Baulast

• Nur das Grundbuch prüfen: Der Klassiker. Grundbuch sauber heißt nicht baulastenfrei – die Baulast steht im Baulastenverzeichnis, und das prüft weder Notar noch Grundbuchamt für dich.

• Auf mündliche Aussagen des Verkäufers vertrauen: „Da ist nichts eingetragen“ ersetzt keine schriftliche Auskunft der Behörde. Nur die Negativbescheinigung oder der Auszug sind belastbar.

• Die Bayern-Falle: Wer die Regeln eines Bundeslands auf ein anderes überträgt, liegt daneben. In Bayern gibt es keine Baulasten (alles im Grundbuch), in NRW, Niedersachsen und den meisten anderen Ländern sehr wohl – und Brandenburg hat sie 2016 wieder eingeführt.

• Baulast und Grunddienstbarkeit verwechseln: Ein Wegerecht im Grundbuch sichert dir noch kein Baurecht, eine Baulast gibt dem Nachbarn noch keinen privaten Anspruch. Wichtige Rechte gehören doppelt gesichert.

• Eine Baulast leichtfertig übernehmen: Wer dem Nachbarn „mal eben“ eine Abstandsflächen- oder Zufahrtsbaulast unterschreibt, gibt dauerhaft Bebaubarkeit ab – ohne automatische Gegenleistung. Erst rechnen und verhandeln, dann beglaubigen lassen.

• Auf die Löschung spekulieren: Über den Verzicht entscheidet allein die Bauaufsichtsbehörde, nicht der Verkäufer und nicht der begünstigte Nachbar. Eine „bald gelöschte“ Baulast ist bis zur Löschung eine voll wirksame Baulast.

• Den Auszug zu spät beantragen: Wer erst nach dem Notartermin ans Baulastenverzeichnis denkt, hat sein wichtigstes Verhandlungsargument verschenkt. Bearbeitungszeiten von mehreren Wochen sind keine Seltenheit.

Schritt für Schritt: so prüfst du Baulasten vor dem Kauf

• Schritt 1: Besorge dir Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer des Grundstücks – aus dem Grundbuchauszug oder der Katasterkarte. Ohne diese Daten kann das Bauordnungsamt nichts zuordnen.

• Schritt 2: Beantrage beim Bauordnungsamt der Stadt oder des Kreises schriftlich oder online den Auszug aus dem Baulastenverzeichnis. Berechtigtes Interesse als Kaufinteressent belegst du mit Kaufvertragsentwurf oder Eigentümervollmacht. Kalkuliere 15 bis 30 Euro für die Negativbescheinigung, 50 bis 150 Euro und mehr für einen Positivauszug.

• Schritt 3: Liegt das Grundstück in Bayern, ersetzt der Blick in Abteilung II des Grundbuchs die Baulastenabfrage – dort stehen Dienstbarkeiten und Abstandsflächenübernahmen. In allen anderen Ländern gilt: Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen, beides.

• Schritt 4: Bei jeder eingetragenen Baulast: Baulastenblatt samt Lageplan geben lassen und klären, welche Fläche genau betroffen ist, wer begünstigt ist und ob der Sicherungszweck noch besteht.

• Schritt 5: Rechne die Folgen für dein Vorhaben durch – Baufenster, Zufahrt, Stellplätze, spätere Erweiterung. Bei relevanter Belastung: Wertminderung beziffern (zur Not mit Sachverständigem) und in die Kaufpreisverhandlung einbringen.

• Schritt 6: Lass die Baulastenfrage im Kaufvertrag regeln – der Verkäufer erklärt, dass außer den offengelegten keine Baulasten bestehen. Ist eine Löschung entscheidend, kläre sie vor Beurkundung mit der Behörde oder mach sie zur Vertragsbedingung.

• Schritt 7: Reiche den Baulastenauszug proaktiv bei deiner Bank ein. Das beschleunigt die Finanzierungsprüfung und verhindert böse Überraschungen beim Beleihungswert.

FAQ zur Baulast

Steht eine Baulast im Grundbuch? Nein. Baulasten stehen ausschließlich im Baulastenverzeichnis der Bauaufsichtsbehörde (in NRW § 85 BauO NRW). Im Grundbuch findest du nur privatrechtliche Belastungen wie Grunddienstbarkeiten. Einzige Ausnahme ist Bayern: Dort gibt es keine Baulasten, dort steht die vergleichbare Sicherung als Dienstbarkeit im Grundbuch.

Was kostet ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis? Die Negativbescheinigung (keine Baulast vorhanden) kostet je nach Stadt etwa 15 bis 30 Euro pro Flurstück – Köln 15 Euro, Münster 30 Euro. Ein Positivauszug mit Baulastenblatt liegt meist bei 50 bis 150 Euro, bei umfangreichen Eintragungen auch darüber. Die Einsichtnahme vor Ort ist vielerorts kostenlos.

Bleibt die Baulast bestehen, wenn ich das Grundstück kaufe? Ja. Die Baulast wirkt gegenüber Rechtsnachfolgern und geht mit dem Grundstück auf dich über – unabhängig davon, ob du sie kanntest. Einen gutgläubigen lastenfreien Erwerb gibt es bei Baulasten nicht. Dein Schutz ist die Prüfung vor dem Kauf und eine Freistellungsregelung im Kaufvertrag.

Wie werde ich eine Baulast wieder los? Nur durch schriftlichen Verzicht der Bauaufsichtsbehörde, der mit der Löschung im Verzeichnis wirksam wird (§ 85 Abs. 3 BauO NRW). Die Behörde verzichtet, wenn kein öffentliches Interesse mehr besteht – etwa weil das begünstigte Gebäude abgerissen wurde oder eine eigene Erschließung existiert. Die Gebühr liegt in NRW meist zwischen 50 und 250 Euro.

Mindert eine Baulast den Wert meines Grundstücks? In der Regel ja, die Spanne ist aber groß. Eine Baulast auf ohnehin nicht bebaubarer Fläche wirkt kaum, eine Abstandsflächen- oder Stellplatzbaulast im Baufenster kann den Verkehrswert deutlich drücken – im Einzelfall um fünfstellige Beträge. Maßgeblich sind Lage, betroffene Fläche und der Verlust an Bebaubarkeit; pauschale Prozentsätze gibt es nicht.

Fazit und nächster Schritt

Die Baulast ist das unsichtbarste Risiko im Grundstückskauf: eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung, die nicht im Grundbuch steht, beim Eigentümerwechsel automatisch mitgeht und im schlimmsten Fall genau die Fläche stilllegt, auf der du bauen wolltest. Gleichzeitig ist sie ein nützliches Werkzeug, wenn dein eigenes Vorhaben eine Abstandsfläche, Zufahrt oder Stellplätze auf dem Nachbargrundstück braucht.

Die Spielregeln sind überschaubar: Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vor jedem Kauf (15 bis 150 Euro gut investiertes Geld), in Bayern stattdessen Abteilung II des Grundbuchs, jede gefundene Baulast auf Fläche, Begünstigten und Wertfolgen abklopfen – und niemals auf eine versprochene Löschung vertrauen, über die allein die Behörde entscheidet.

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Stand und Quellen

Stand dieses Artikels: August 2026. Baulastenrecht ist Landesrecht – Zuständigkeiten, Verfahren und Gebühren unterscheiden sich zwischen den Bundesländern und den einzelnen Bauaufsichtsbehörden und können sich ändern. Die genannten Euro-Beträge sind Beispielwerte der jeweiligen Städte und Gebührenordnungen zum Recherchezeitpunkt. Prüfe vor jedem konkreten Kauf oder Bauvorhaben die aktuellen Regelungen deiner Stadt oder hol dir Beratung.

Quellen: § 85 BauO NRW – Baulasten, Baulastenverzeichnis (recht.nrw.de) · Bauportal NRW, Wissenswertes zur Baulast und Antrag auf Eintragung oder Löschung von Baulasten (bauportal.nrw) · §§ 1018, 1090 BGB – Grunddienstbarkeit und beschränkte persönliche Dienstbarkeit (gesetze-im-internet.de) · Art. 6 BayBO – Abstandsflächen, Abstände (gesetze-bayern.de) · Landesanwaltschaft Bayern, rechtliche Sicherung im Bauordnungsrecht durch Dienstbarkeiten (landesanwaltschaft.bayern.de) · § 84 BbgBO und VV-Baulasten Brandenburg (bravors.brandenburg.de) · Gebühreninformationen der Städte Köln (stadt-koeln.de, Baulastenverzeichnis und Baulasten Online), Münster (stadt-muenster.de, Baulastenauskunft) und Dortmund (dortmund.de, Baulasten) · Merkblatt Baulasten des Rheinisch-Bergischen Kreises (rbk-direkt.de).