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Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein wichtiges Bewertungsinstrument für Grundstücke in Abenberg und der umgebenden Region. Er wird vom zuständigen Gutachterausschuss regelmäßig ermittelt und stellt den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter für Grundstücke in einer bestimmten Bodenrichtwertzone dar. Die Feststellung erfolgt stichtagsbezogen und basiert auf auswertbaren Kaufpreissammlungen sowie den örtlichen Marktverhältnissen. Der Bodenrichtwert bildet somit eine verlässliche Orientierung für die typische Wertsituation in verschiedenen Stadtteilen und Lagen Abenbergs.
Zu unterscheiden ist der Bodenrichtwert vom Verkehrswert eines einzelnen Grundstücks. Während der Bodenrichtwert einen standardisierten Durchschnittswert für eine Zone darstellt, berücksichtigt der Verkehrswert die individuellen Besonderheiten eines konkreten Grundstücks wie Lage, Zuschnitt, Bebauung oder Infrastruktur. Der Bodenrichtwert dient vielmehr als Grundlage und Vergleichswert bei der Verkehrswertermittlung.
In der Praxis ist der Bodenrichtwert Abenbergs für verschiedene Bereiche relevant: bei der Berechnung von Grundsteuer und Erbschaftssteuer, bei Beleihungswertermittlungen durch Kreditinstitute oder bei Entschädigungsfestsetzungen. Die aktuellen Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet 91183 finden Sie über das Geoportal des Landes Bayern sowie über die Datenbank des örtlichen Gutachterausschusses.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Abenberg kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.