Der Bodenrichtwert ist ein von Gutachterausschüssen ermittelter Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Bodenrichtwertzone. Er wird in Euro pro Quadratmeter ausgedrückt und bezieht sich auf einen festgelegten Stichtag. In Achterwehr (24239) werden diese Werte durch den zuständigen Gutachterausschuss regelmäßig aktualisiert und dienen als Orientierungshilfe für die Wertermittlung von Grundstücken. Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert dadurch, dass er ein statistischer Durchschnittswert darstellt, während der Verkehrswert den tatsächlichen Preis widerspiegelt, der für ein konkretes Grundstück unter marktgerechten Bedingungen erwartet werden kann. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich spezifische Merkmale wie Lage, Zuschnitt, Erschließung und Bebaubarkeit des einzelnen Objekts.
In der Praxis benötigen Sie den Bodenrichtwert für verschiedene Zwecke: bei der Festsetzung von Erbschafts- und Grunderwerbsteuer, bei der Berechnung der Grundsteuer oder wenn Kreditinstitute einen Beleihungswert für die Kreditvergabe ermitteln müssen. Die aktuellen Bodenrichtwerte für Achterwehr finden Sie im Geoportal des Gutachterausschusses beziehungsweise über die Seite Bauleitplanungen des Amtes Achterwehr, wo die Daten regelmäßig aktualisiert werden.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Achterwehr kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Achterwehr dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Achterwehr in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Achterwehr genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Achterwehr
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Achterwehr digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Was ist der Bodenrichtwert in Achterwehr?
Wofür wird der Bodenrichtwert in Achterwehr verwendet?
Wie bekomme ich den aktuellen Bodenrichtwert für meine Adresse in Achterwehr?
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Warum kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen?
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
Weitere Unterlagen für Achterwehr
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)