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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten räumlichen Einheit, ausgedrückt in Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert wird regelmäßig zum Stichtag 1. Januar aktualisiert und basiert auf tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Grundstücksverkehr. Die Bodenrichtwertzone definiert dabei die geografische Abgrenzung, innerhalb derer Grundstücke mit vergleichbaren Bodenverhältnissen und Nutzungsbedingungen zusammengefasst werden. Der Gutachterausschuss der Stadt Adelebsen (PLZ 37139) ist die zuständige Stelle, die diese Werte ermittelt und pflegt.
Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert dadurch, dass er einen statistischen Durchschnittswert darstellt, während der Verkehrswert den aktuellen Marktwert eines konkret zu bewertenden Objekts mit allen individuellen Besonderheiten berücksichtigt. Der Bodenrichtwert dient somit als Orientierungsrahmen und Basis für die Verkehrswertermittlung, ersetzt diese aber nicht.
In der Praxis ist der Bodenrichtwert für verschiedene Zwecke relevant: bei der Berechnung von Erbschafts- und Schenkungsteuer, bei der Grundsteuerreform, bei Beleihungswertermittlungen durch Kreditinstitute sowie bei Entschädigungsregelungen. Die aktuellen Bodenrichtwerte für Adelebsen finden Sie über das Geoportal oder können beim Gutachterausschuss erfragt werden.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Adelebsen kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.