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Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein wichtiges Bewertungsinstrument für Grundstücke in Amberg. Dabei handelt es sich um einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis (in Euro pro Quadratmeter), der für eine bestimmte Bodenrichtwertzone und einen festgesetzten Stichtag ermittelt wird. Der Bodenrichtwert wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlung in Amberg auf Basis von tatsächlichen Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke berechnet und dient als Orientierungswert für die Marktüblichkeit von Grundstücken in der Region 86854.
Wichtig ist die Unterscheidung zum Verkehrswert: Der Bodenrichtwert bezieht sich ausschließlich auf den reinen Bodenwert und ist ein statistischer Durchschnittswert, während der Verkehrswert den tatsächlichen Marktwert eines konkreten Grundstücks mit allen Besonderheiten berücksichtigt. Die Bodenrichtwerte in Amberg werden regelmäßig aktualisiert und sind im städtischen Geoportal von Amberg sowie über das Geoportal Bayern einzusehen.
In der Praxis sind Bodenrichtwerte für verschiedene Zwecke relevant: Sie werden zur Ermittlung von Erbschaftssteuern und Schenkungssteuern herangezogen, spielen bei der Berechnung der Grundsteuer eine Rolle und dienen Kreditinstituten als Basis für die Beleihungswertermittlung bei Hypothekenkrediten. Für eine genaue Auskunft zu den aktuellen Bodenrichtwerten Ihrer Immobilie können Sie sich direkt an den Gutachterausschuss in Amberg wenden.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Amberg kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.