Der Bodenrichtwert ist ein wichtiges Bewertungsinstrument für Grundstücke in Amberg. Dabei handelt es sich um einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis (in Euro pro Quadratmeter), der für eine bestimmte Bodenrichtwertzone und einen festgesetzten Stichtag ermittelt wird. Der Bodenrichtwert wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlung in Amberg auf Basis von tatsächlichen Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke berechnet und dient als Orientierungswert für die Marktüblichkeit von Grundstücken in der Region 86854.
Wichtig ist die Unterscheidung zum Verkehrswert: Der Bodenrichtwert bezieht sich ausschließlich auf den reinen Bodenwert und ist ein statistischer Durchschnittswert, während der Verkehrswert den tatsächlichen Marktwert eines konkreten Grundstücks mit allen Besonderheiten berücksichtigt. Die Bodenrichtwerte in Amberg werden regelmäßig aktualisiert und sind im städtischen Geoportal von Amberg sowie über das Geoportal Bayern einzusehen.
In der Praxis sind Bodenrichtwerte für verschiedene Zwecke relevant: Sie werden zur Ermittlung von Erbschaftssteuern und Schenkungssteuern herangezogen, spielen bei der Berechnung der Grundsteuer eine Rolle und dienen Kreditinstituten als Basis für die Beleihungswertermittlung bei Hypothekenkrediten. Für eine genaue Auskunft zu den aktuellen Bodenrichtwerten Ihrer Immobilie können Sie sich direkt an den Gutachterausschuss in Amberg wenden.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Amberg kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Amberg dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Amberg in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Amberg genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Amberg
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Amberg digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Was ist der Bodenrichtwert in Amberg?
Wofür wird der Bodenrichtwert in Amberg verwendet?
Wie bekomme ich den aktuellen Bodenrichtwert für meine Adresse in Amberg?
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Warum kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen?
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
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