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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein standardisierter Wert, der den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter für unbebaute Grundstücke in einer definierten Bodenrichtwertzone angibt. Er wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlung in Hamburg regelmäßig, meist zu jedem Stichtag zum 1. Januar, neu ermittelt und dient als verlässliche Orientierungsgröße für die Bewertung von Grundstücksflächen. Der Bodenrichtwert bezieht sich auf standardisierte Grundstücke ohne Besonderheiten und berücksichtigt die Marktentwicklung in Ammersbek (22949) sowie angrenzenden Bereichen.
Ein wichtiger Unterschied besteht zum Verkehrswert: Während der Bodenrichtwert ein standardisiertes, statistisches Messinstrument darstellt, ist der Verkehrswert der tatsächliche Marktwert eines konkreten Grundstücks unter Berücksichtigung seiner individuellen Lage, Beschaffenheit und Marktbedingungen. Der Bodenrichtwert bildet oft eine Grundlage für die Verkehrswertermittlung, ersetzt diese jedoch nicht.
In der Praxis ist der Bodenrichtwert zentral für Erbschafts- und Grundsteuerberechnungen sowie bei der Beleihungswertermittlung durch Kreditinstitute. Sie finden die aktuellen Bodenrichtwerte für Ammersbek über das Gutachterausschuss-Geoportal oder die Geodaten-Services der Hansestadt Hamburg sowie über die Bebauungspläne beim Bauamt Ammersbek.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Ammersbek kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.