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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer definierten Bodenrichtwertzone. Er wird vom Gutachterausschuss in Apelern auf der Grundlage von tatsächlichen Kaufpreisen und Marktdaten ermittelt und in Euro pro Quadratmeter (€/m²) ausgedrückt. Der Wert bezieht sich auf einen bestimmten Stichtag und dient als Orientierungsgröße für die Bewertung von Grundstücken im Gemeindegebiet (PLZ 31552). Im Unterschied zum individuellen Verkehrswert, der den aktuellen Marktwert eines konkreten Grundstücks mit allen seinen spezifischen Eigenschaften widerspiegelt, ist der Bodenrichtwert eine pauschalisierte Vergleichsgröße ohne Berücksichtigung von Besonderheiten wie Lage, Erschließung oder Zustand im Einzelfall.
Der Bodenrichtwert von Apelern ist in der Praxis vielfältig relevant: Bei der Festsetzung der Grundsteuer, der Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuern sowie bei der Ermittlung von Beleihungswerten durch Kreditinstitute wird auf diese Werte regelmäßig bezogen. Für Immobilieneigentümer, Käufer und Verkäufer bietet der Bodenrichtwert eine erste Orientierung für Preisverhandlungen. Die aktuellen Bodenrichtwerte für Apelern finden Sie über das Geoportal Niedersachsens oder direkt beim zuständigen Gutachterausschuss vor Ort.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Apelern kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.