Der Bodenrichtwert ist ein von Gutachterausschüssen ermittelter Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Region. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und bezieht sich auf einen festgelegten Stichtag, zumeist den 1. Januar eines Jahres. Arrach in der Postleitzahl-Region 93474 ist dabei in sogenannte Bodenrichtwertzonen eingeteilt, innerhalb derer ähnliche Bodenverhältnisse und Marktbedingungen vorherrschen. Der Gutachterausschuss des zuständigen Bezirks erhebt regelmäßig Kaufpreise von Grundstücken und wertet diese statistisch aus, um diese Orientierungswerte zu ermitteln.
Wichtig ist die Unterscheidung zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert: Der Bodenrichtwert ist ein statistischer Durchschnittswert für eine Zone, während der Verkehrswert den aktuellen Marktwert eines konkreten Grundstücks mit seinen spezifischen Merkmalen darstellt. Der Verkehrswert kann also erheblich vom Bodenrichtwert abweichen. Sie können die aktuellen Bodenrichtwerte für Arrach im Geoportal des Freistaates Bayern einsehen, wo der Gutachterausschuss seine Daten veröffentlicht.
In der Praxis benötigen Sie den Bodenrichtwert bei Erbschaftssteuer-Bewertungen, der Grundsteuerermittlung und bei der Beleihungswertfeststellung durch Banken. Diese Werte dienen Behörden und Kreditinstituten als erste Orientierung für Grundstücksbewertungen in Arrach.
Für welches Grundstück brauchst du Unterlagen?
Adresse eintippen — wir zeigen dein Grundstück auf der Karte und beschaffen für dich die passenden Unterlagen bei der zuständigen Stelle.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Arrach kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Arrach dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Arrach in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Arrach genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Arrach
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Arrach digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Was ist der Bodenrichtwert in Arrach?
Wofür wird der Bodenrichtwert in Arrach verwendet?
Wie bekomme ich den aktuellen Bodenrichtwert für meine Adresse in Arrach?
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Warum kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen?
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
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