Der Bodenrichtwert ist ein offizielles Referenzmass für den Wert von Grundfläche in Aschaffenburg. Er wird in Euro pro Quadratmeter ausgedrückt und basiert auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen für unbebaute Grundstücke. Diese Werte werden regelmässig zum Stichtag 31. Dezember ermittelt und gelten jeweils für klar definierte Bodenrichtwertgonen im Stadtgebiet. Die Feststellung erfolgt durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte, der die Marktdaten analysiert und sachgerecht bewertet. Der Bodenrichtwert stellt somit eine verlässliche, ermittelte Orientierungsgrösse dar – nicht aber den konkreten Preis eines einzelnen Grundstücks.
Häufig wird der Bodenrichtwert mit dem Verkehrswert verwechselt. Der Verkehrswert hingegen ist der wahrscheinliche Preis, den ein konkretes Grundstück unter normalen Marktbedingungen erzielen würde. Er berücksichtigt die spezifischen Eigenschaften des Objekts, seine Lage und weitere individuelle Faktoren, während der Bodenrichtwert eher ein statistisches Durchschnittsmass darstellt.
In der Praxis benötigen Sie den Bodenrichtwert für Aschaffenburg unter anderem bei der Ermittlung von Erbschaftssteuer, der Berechnung der Grundsteuer oder wenn Banken den Beleihungswert eines Grundstücks festlegen. Die aktuellen Bodenrichtwerte für Aschaffenburg können Sie über das Geoportal Hessens und die Daten des Gutachterausschusses einsehen.
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Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Aschaffenburg kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Aschaffenburg dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Aschaffenburg in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Aschaffenburg genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Aschaffenburg
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Aschaffenburg digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Was ist der Bodenrichtwert in Aschaffenburg?
Wofür wird der Bodenrichtwert in Aschaffenburg verwendet?
Wie bekomme ich den aktuellen Bodenrichtwert für meine Adresse in Aschaffenburg?
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Warum kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen?
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
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