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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein flächenbezogener Durchschnittswert für Grundstücke in Bad Arolsen (34454), der von unabhängigen Gutachterausschüssen auf Basis tatsächlicher Kaufpreise ermittelt und regelmäßig aktualisiert wird. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und gilt für klar definierte Bodenrichtwértzonen im Stadtgebiet. Der Bodenrichtwert bezieht sich ausschließlich auf den Wert des Bodens und berücksichtigt nicht die auf dem Grundstück vorhandenen Gebäude oder andere Aufbauten. Zu einem bestimmten Stichtag wird dieser Wert vom Gutachterausschuss des Landkreises Waldeck-Frankenberg veröffentlicht.
Ein wichtiger Unterschied besteht zwischen dem Bodenrichtwert und dem Verkehrswert: Während der Bodenrichtwert ein standardisierter Orientierungswert ist, berücksichtigt der Verkehrswert zusätzlich die individuelle Beschaffenheit des konkreten Grundstücks, Gebäudesubstanz, Lage und aktuelle Marktgegebenheiten. Der Bodenrichtwert dient daher eher als Anhaltspunkt für erste Bewertungen.
In der Praxis ist der Bodenrichtwert für Bad Arolsen relevant bei der Berechnung von Erbschaftsteuer, Grundsteuer sowie bei der Ermittlung von Beleihungswerten durch Kreditinstitute. Die aktuellen Bodenrichtwerte für Ihre Bodenrichtwertzone können Sie beim Geoportal des Landkreises Waldeck-Frankenberg oder direkt beim zuständigen Gutachterausschuss einsehen.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Bad Arolsen kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.