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Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein standardisierter Lagewert für Grundstücke, der in Euro pro Quadratmeter angegeben wird. Er wird von den Gutachterausschüssen regelmäßig zum Stichtag 1. Januar ermittelt und bildet die durchschnittliche Wertentwicklung in einer definierten Bodenrichtwertzone ab. In Bad Friedrichshall (74177) orientieren sich diese Zonen an der städtischen Struktur und den unterschiedlichen Nutzungsarten wie Wohngebiete, Gewerbeflächen oder landwirtschaftliche Flächen. Der Bodenrichtwert wird aus tatsächlichen Kaufpreisen ermittelt und dient als wichtige Orientierungsgröße für die Wertermittlung von Grundstücken.
Anders als der Bodenrichtwert bezieht sich der Verkehrswert auf ein konkretes Grundstück und berücksichtigt dessen individuelle Merkmale wie Größe, Zustand, Bebauung und Infrastrukturanbindung. Der Bodenrichtwert stellt dagegen eine verallgemeinerte Orientierungshilfe dar, die als Basis für weitere Bewertungen verwendet wird. In der Praxis sind Bodenrichtwerte relevant für die Berechnung von Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer, die Festsetzung der Grundsteuer sowie die Ermittlung von Beleihungswerten bei Kreditvergaben. Die aktuellen Bodenrichtwerte für Bad Friedrichshall finden Sie über das Geoportal Baden-Württemberg und durch direkte Anfrage beim Gutachterausschuss der Stadt, der als offizielle Quelle für diese Daten zur Verfügung steht.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Bad Friedrichshall kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.