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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein statistischer Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Zone, ausgedrückt in Euro pro Quadratmeter. Er wird regelmäßig durch den Gutachterausschuss des Landkreises Kassel ermittelt und stellt einen verbindlichen Referenzwert dar, der an einem festgelegten Stichtag gilt. Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf eine konkrete Bodenrichtwertzone – also einen räumlich definierten Bereich mit vergleichbaren Grundstücksverhältnissen – und dient als Grundlage für viele behördliche und private Bewertungsvorgänge in Bad Karlshafen (34385).
Im Unterschied zum Verkehrswert, der den tatsächlichen Marktpreis eines konkreten Grundstücks mit all seinen individuellen Eigenschaften widerspiegelt, handelt es sich beim Bodenrichtwert um einen pauschalierten Referenzwert ohne Berücksichtigung von Gebäudesubstanz oder Lagebesonderheiten. Der Verkehrswert kann vom Bodenrichtwert erheblich abweichen und wird von Gutachtern bei Bedarf individuell ermittelt.
In der Praxis sind Bodenrichtwerte relevant für die Berechnung von Erbschafts- und Schenkungsteuer, die Grundsteuerveranlagung sowie bei der Beleihungswertermittlung durch Kreditinstitute. Die aktuellen Bodenrichtwerte für Bad Karlshafen können Sie im Geoportal des Landkreises Kassel oder direkt beim Gutachterausschuss abfragen.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Bad Karlshafen kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.