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Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in Bad Neustadt a.d.Saale (97616). Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und bezieht sich auf einen festgelegten Stichtag. Die Ermittlung erfolgt durch den Gutachterausschuss für Grundstückswertermittlung auf Basis tatsächlicher Kaufpreise in definierten Bodenrichtwertzonen. Damit bildet der Bodenrichtwert die marktüblichen Verhältnisse im Stadtgebiet ab, ohne dabei individuelle Grundstücksmerkmale zu berücksichtigen.
Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert dadurch, dass er einen standardisierten Richtwert darstellt, während der Verkehrswert die konkrete Marktsituation eines einzelnen Grundstücks unter Berücksichtigung aller spezifischen Eigenschaften widerspiegelt. Der Verkehrswert liegt oft über oder unter dem Bodenrichtwert, je nachdem wie sich das Einzelgrundstück vom typischen Grundstück in seiner Zone unterscheidet. Die Bodenrichtwerte für Bad Neustadt a.d.Saale können Sie im Geoportal des Freistaats Bayern einsehen.
In der Praxis sind Bodenrichtwerte für Sie relevant bei der Bemessung von Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer, bei der Grundsteuerberechnung sowie bei Beleihungswertermittlungen durch Kreditinstitute. Auch bei Immobilienbewertungen und behördlichen Verfahren dienen sie als wichtige Orientierungsgröße.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Bad Neustadt a.d.Saale kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.