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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein von Gutachterausschüssen ermittelter durchschnittlicher Lagewert für unbebaute Grundstücke, ausgedrückt in Euro pro Quadratmeter. Er wird regelmäßig zu festgelegten Stichtagen aktualisiert und bezieht sich auf sogenannte Bodenrichtwertzonen – räumlich abgegrenzte Bereiche mit vergleichbaren Grundstückswertmerkmalen. Für Bad Schwalbach in der Postleitzahl 65307 wird dieser Wert vom zuständigen Gutachterausschuss ermittelt und im Geoportal des Landes Hessen verwaltet und publiziert. Bodenrichtwerte bilden die Grundlage für systematische Wertermittlungen und unterstützen Transparenz auf dem Grundstücksmarkt.
Wichtig ist die Unterscheidung zum Verkehrswert: Der Bodenrichtwert ist ein statistischer Durchschnittswert und berücksichtigt nicht die individuellen Besonderheiten eines konkreten Grundstücks, während der Verkehrswert den tatsächlich erzielbaren Preis eines spezifischen Objekts widerspiegelt. In der Praxis werden Bodenrichtwerte herangezogen bei der Ermittlung von Erbschafts- und Schenkungssteuern, der Grundsteuerveranlagung sowie bei Beleihungswertermittlungen durch Kreditinstitute. Über das Geoportal von Hessen erhalten Sie aktuelle Daten zu den Bodenrichtwerten in Bad Schwalbach.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Bad Schwalbach kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Bad Schwalbach, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und amtlichem Auszug. Keine Geoportal-Klickerei, alles digital in 2–5 Werktagen.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.