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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer definierten Bodenrichtwertzone. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und basiert auf tatsächlichen Kaufpreisen von Grundstücken aus einem bestimmten Stichtag. Der Gutachterausschuss der Stadt Bad Vilbel in der Postleitzahl 61118 ermittelt diese Werte regelmäßig und stellt sie zur Verfügung. Die Bodenrichtwertzone berücksichtigt dabei die örtliche Lage, die Infrastruktur und weitere siedlungsstrukturelle Merkmale. Sie können die aktuellen Bodenrichtwerte über das Geoportal von Bad Vilbel oder Hessen einsehen.
Es ist wichtig zu verstehen, dass sich der Bodenrichtwert vom Verkehrswert unterscheidet. Während der Bodenrichtwert ein statistischer Durchschnittswert ist, berücksichtigt der Verkehrswert individuelle Besonderheiten eines konkreten Grundstücks wie Lage, Zuschnitt oder bauliche Beschaffenheit. Der Verkehrswert ist daher oft höher oder niedriger als der Bodenrichtwert.
In der Praxis wird der Bodenrichtwert für verschiedene Zwecke herangezogen: bei der Berechnung von Erbschafts- und Schenkungsteuer, zur Festsetzung der Grundsteuer durch die Gemeinde, bei Beleihungswertermittlungen durch Kreditinstitute sowie als Orientierungshilfe bei Grundstücksverkäufen. Für verbindliche Auskünfte kontaktieren Sie direkt den Gutachterausschuss oder die zuständigen Ämter in Bad Vilbel.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Bad Vilbel kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Bad Vilbel, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und amtlichem Auszug. Keine Geoportal-Klickerei, alles digital in 2–5 Werktagen.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.