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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Preis für unbebautes Land in einer bestimmten Gegend und wird in Euro pro Quadratmeter angegeben. Für Bad Windsheim (PLZ 91438) wird dieser Wert vom örtlichen Gutachterausschuss regelmäßig ermittelt und bezieht sich auf einen festgelegten Stichtag. Die Stadt ist dazu in verschiedene Bodenrichtwertszonen eingeteilt, innerhalb derer vergleichbare Grundstücke ähnliche Marktwerte aufweisen. Diese amtliche Bewertung basiert auf tatsächlichen Kaufpreisen von Grundstücken in der Region und dient als Orientierungshilfe für eine objektive Wertermittlung.
Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert dadurch, dass er einen standardisierten Durchschnittswert darstellt, während der individuelle Verkehrswert eines konkreten Grundstücks von verschiedenen Faktoren wie Lage, Zuschnitt, Erschließung und Bebauungsmöglichkeiten abhängt. Der Verkehrswert kann daher erheblich vom Bodenrichtwert abweichen. Die Bodenrichtwerte von Bad Windsheim finden Sie im Geoportal des Landes Bayern oder direkt beim zuständigen Gutachterausschuss.
In der Praxis benötigen Sie den aktuellen Bodenrichtwert beispielsweise zur Berechnung der Erbschaftssteuer, zur Grundsteuerermittlung oder wenn eine Bank den Beleihungswert für eine Immobilienfinanzierung festlegen muss. Auch bei Grundstückskäufen und Vermögensaufstellungen ist diese offizielle Referenzgröße relevant.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Bad Windsheim kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.