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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Bodenrichtwertzone. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und bezieht sich auf einen festgelegten Stichtag, derzeit 1. Januar eines jeden Jahres. Für Bad Zwesten in der Postleitzahl 34596 erstellt der zuständige Gutachterausschuss diese Richtwerte auf Grundlage von Kaufpreisen für vergleichbare Grundstücke. Diese regelmäßig aktualisierten Daten finden Sie im Geoportal des Landes Hessen, wo Sie die einzelnen Bodenrichtwertzonen der Stadt abrufen können.
Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert: Während der Bodenrichtwert einen standardisierten, zonengebundenen Durchschnittswert darstellt, berücksichtigt der Verkehrswert die individuellen Besonderheiten eines konkreten Grundstücks wie Lage, Bodengüte oder Erschließungszustand. Der Bodenrichtwert dient daher als erste Orientierung, nicht als exakte Bewertung für ein bestimmtes Grundstück.
In der Praxis ist der Bodenrichtwert von Bad Zwesten relevant für die Erbschaftsteuer- und Schenkungsteuerebewertung, die Grundsteuerreform sowie bei der Beleihungswertermittlung durch Banken. Für verbindliche Auskünfte zu den Bodenrichtwerten Ihrer spezifischen Grundstückslage wenden Sie sich an das Bauamt der Stadt Bad Zwesten.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Bad Zwesten kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.