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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Du möchtest ein Grundstück in Bottrop bauen oder kaufen? Dann brauchst du den Bebauungsplan – das ist das Regelwerk für dein Bauvorhaben in der Ruhrgebietsstadt. Der B-Plan legt fest, wie dein Grundstück genutzt werden darf: Wohngebäude, Gewerbe oder Mischnutzung? Wie viele Geschosse sind erlaubt? Wie groß darf dein Gebäude auf dem Grundstück sein? Diese Festsetzungen – Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ), Baufenster und Geschossigkeit – bestimmen, was rechtlich möglich ist.
In Bottrop mit seinen rund 115.000 Einwohnern sind die Bebauungspläne vielfältig: von den dicht bebauten Innenstadtquartieren bis zu den lockerer bebauten Stadtteilen wie Overhagen oder Welheim im Norden. Jeder Stadtteil hat seine eigenen Regeln. Besonders in den älteren Bereichen rund um die Martinskirche gelten andere Vorgaben als in neueren Wohngebieten.
Du sparst dir die Fahrt zum Bauamt: Wir beschaffen die aktuellen Bebauungspläne für dein Grundstück digital – über das Geoportal und WMS-Standards – und werten sie für dich aus. So weißt du schnell, was auf deinem Grundstück in Bottrop (46236) möglich ist, ohne lange zu recherchieren oder Wartezeiten im Amt in Kauf zu nehmen.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.