Der Bodenrichtwert ist ein festgestellter Durchschnittspreis für unbebautes Land in einer bestimmten Zone, ausgedrückt in Euro pro Quadratmeter. Der Gutachterausschuss ermittelt diesen Wert zu festgelegten Stichtagen für Essen (Oldenburg) und alle anderen Kommunen in Nordrhein-Westfalen. Er basiert auf echten Kaufverträgen und bildet die typische Marktsituation ab. Diese standardisierte Größe unterscheidet sich grundlegend vom Verkehrswert, der den individuellen Wert eines konkreten Grundstücks mit seinen spezifischen Merkmalen abbildet und deutlich höher oder niedriger ausfallen kann.
In der Praxis brauchst du den Bodenrichtwert bei Erbschaftssteuer-Erklärungen, zur Berechnung der Grundsteuer oder wenn eine Bank den Beleihungswert für ein Darlehen ermittelt. Für Essen in der Postleitzahl 49632 variieren die Bodenrichtwerte je nach Lage im Stadtgebiet erheblich. Besonders in zentraleren Bereichen liegen die Werte höher als in periphereren Zonen. Die exakten Werte für dein spezifisches Grundstück zu recherchieren war bislang aufwändig – das ändert sich durch digitale Aufbereitung.
Wohnvision macht den Zugriff auf Bodenrichtwerte für Essen (Oldenburg) unkompliziert: Du erhältst die genauen aktuellen Werte für deine konkrete Adresse digital aufbereitet, ohne dich durch behördliche Portale navigieren zu müssen. So hast du schnell Klarheit über die Grundlage für Steuererklärungen, Verkaufsverhandlungen oder Finanzierungsgespräche.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Essen (Oldenburg) kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Essen (Oldenburg) dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Essen (Oldenburg) in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Essen (Oldenburg) genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Essen (Oldenburg)
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Essen (Oldenburg) digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.