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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgestellter Durchschnittspreis für unbebautes Land in einer bestimmten Zone, ausgedrückt in Euro pro Quadratmeter. Der Gutachterausschuss ermittelt diesen Wert zu festgelegten Stichtagen für Essen (Oldenburg) und alle anderen Kommunen in Nordrhein-Westfalen. Er basiert auf echten Kaufverträgen und bildet die typische Marktsituation ab. Diese standardisierte Größe unterscheidet sich grundlegend vom Verkehrswert, der den individuellen Wert eines konkreten Grundstücks mit seinen spezifischen Merkmalen abbildet und deutlich höher oder niedriger ausfallen kann.
In der Praxis brauchst du den Bodenrichtwert bei Erbschaftssteuer-Erklärungen, zur Berechnung der Grundsteuer oder wenn eine Bank den Beleihungswert für ein Darlehen ermittelt. Für Essen in der Postleitzahl 49632 variieren die Bodenrichtwerte je nach Lage im Stadtgebiet erheblich. Besonders in zentraleren Bereichen liegen die Werte höher als in periphereren Zonen. Die exakten Werte für dein spezifisches Grundstück zu recherchieren war bislang aufwändig – das ändert sich durch digitale Aufbereitung.
Wohnvision macht den Zugriff auf Bodenrichtwerte für Essen (Oldenburg) unkompliziert: Du erhältst die genauen aktuellen Werte für deine konkrete Adresse digital aufbereitet, ohne dich durch behördliche Portale navigieren zu müssen. So hast du schnell Klarheit über die Grundlage für Steuererklärungen, Verkaufsverhandlungen oder Finanzierungsgespräche.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Essen (Oldenburg) kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.