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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittspreis pro Quadratmeter Grund für ein bestimmtes Areal in Heiligenhaus. Er wird durch den Gutachterausschuss des Kreises Mettmann zu einem festgelegten Stichtag ermittelt und basiert auf tatsächlich getätigten Grundstücksverkäufen. In der Praxis brauchst du diesen Wert für Erbschaftssteuer, Grundsteuerreform oder Beleihungswertermittlungen bei der Bank. Der Bodenrichtwert orientiert sich an den Bodenrichtwertszonen, die je nach Lage – beispielsweise zentral in Isenbügel oder am Stadtrand von Tüschen – erheblich variieren.
Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert dadurch, dass er kein Durchschnitt zwischen dir und einem Käufer ist, sondern eine standardisierte, überörtliche Vergleichsgröße darstellt. Während der Verkehrswert individuelle Merkmale deines Grundstücks berücksichtigt, setzt der Bodenrichtwert Qualität, Größe und Bebauung der Normalfallzone voraus. Für deine konkrete Adresse in Heiligenhaus (PLZ 42579) kann er daher nach oben oder unten abweichen.
Wohnvision bereitet den amtlichen Bodenrichtwert digital für deine genaue Adresse auf – schnell, präzise und ohne Umwege durch Behördengänge. Du erhältst damit eine solide Grundlage für Steuererklärungen, Versicherungen oder erste Immobilienbewertungen im Raum Düsseldorf–Essen–Wuppertal.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Heiligenhaus kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.