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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittspreis für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Zone — angegeben in Euro pro Quadratmeter für ein definiertes Stichtag-Datum. In Herscheid, dem historischen Ort mit Rittergut-Ursprüngen in Leichlingen, wird dieser Wert vom zuständigen Gutachterausschuss des Rheinisch-Bergischen Kreises regelmäßig neu bewertet. Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf eine Bodenrichtwertzone — eine räumlich definierte Fläche mit ähnlichen Grundstückseigenschaften und Lagemerkmalen.
Während der Bodenrichtwert ein statistischer Durchschnittswert bleibt, ist der Verkehrswert der konkrete Marktwert eines einzelnen Grundstücks an deiner exakten Adresse. Der Verkehrswert kann vom Bodenrichtwert abweichen — je nach Lage, Größe, Erschließung und Marktentwicklung in deinem Wohngebiet. Der Bodenrichtwert dient aber als zuverlässige Orientierungsgröße und ist oft der Ausgangspunkt für eine realistische Werteinschätzung.
In der Praxis brauchst du den Bodenrichtwert vor allem bei Erbschaftssteuer-Feststellungen, Grundsteuer-Berechnungen und bei Beleihungswertermittlungen durch Banken. Wohnvision bereitet dir den aktuellen Bodenrichtwert für deine Adresse in Herscheid digital auf — präzise, nachvollziehbar und ohne Umwege über komplizierte Geoportale.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Herscheid kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.