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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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In Ibbenbüren, der größten Stadt des Tecklenburger Lands, brauchst du den Bebauungsplan, um zu wissen, was auf einem Grundstück gebaut werden darf. Der B-Plan legt fest, wie dicht bebaut werden kann (GRZ, GFZ), wie viele Geschosse zulässig sind, wo genau das Baufenster liegt und welche Nutzungsart – ob Wohnhaus, Gewerbe oder Mischnutzung – vorgesehen ist. Für Ibbenbüren mit seinen unterschiedlichen Stadtteilen wie Laggenbeck, Dörenthe oder Alstedde gelten teilweise sehr unterschiedliche Regelungen.
Du kannst den aktuellen Bebauungsplan über das städtische Geoportal einsehen oder direkt beim Bauamt der Stadt (49477 Ibbenbüren) anfragen. Die Pläne liegen dort digital vor und zeigen dir präzise, welche Bauvorhaben zulässig sind und welche Abstände, Wandhöhen oder Dachformen einzuhalten sind. Besonders wichtig ist das für die Nachbarschaft des historischen Preußendenkmals oder bei Bauvorhaben in zentraleren Lagen.
Wir beschaffen dir den relevanten Bebauungsplan aus dem Ibbenbürener Archiv, werten ihn für dein Projekt aus und zeigen dir die genauen Vorgaben – ohne dass du selbst zum Bauamt musst. So sparst du Zeit und hast alle Festsetzungen übersichtlich für deine Planung.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.