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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Issum liegt im nordwestlichen Ruhrgebiet und wächst kontinuierlich. Wenn du hier ein Grundstück kaufst, bauen möchtest oder einfach wissen willst, wie sich dein Stadtteil entwickelt, brauchst du den Bebauungsplan. Dieser regelt, was wo gebaut werden darf – von der Art der Nutzung über Geschossigkeit bis zur Grundflächenzahl. In Issum findest du damit alle verbindlichen Vorgaben für dein Bauvorhaben übersichtlich zusammengefasst.
Ein Bebauungsplan legt fest, welche Grundstücke Wohnhaus-, Gewerbe- oder Mischgebiet sind, wie hoch dein Haus sein darf (Geschossigkeit), welcher Anteil des Grundstücks versiegelt werden kann (GRZ), wie viel Nutzfläche je Quadratmeter Grundstück zulässig ist (GFZ), und wo genau du bauen darfst (Baufenster). Diese Details bestimmen, ob dein Vorhaben überhaupt realisierbar ist. Ohne den B-Plan tastest du im Dunkeln.
Wir beschaffen dir den aktuellen Bebauungsplan Issums digital aus dem Geoportal und werten ihn für dein Grundstück aus. So sparst du dir den Gang zur Behörde und erhältst sofort eine klare Antwort: Was ist auf deinem Grundstück baubar? Durch die WMS-Technologie siehst du zusätzlich räumliche Bezüge und kannst dein Projekt direkt überlagert sehen.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.