Flurkarte online ansehen oder amtlich bestellen: 16 Länder

Flurkarte online ansehen: in jedem Land kostenlos

Wo genau verläuft die Grenze? Welche Flurstücksnummer hat dein Grundstück, und gehört der schmale Streifen an der Straße dazu? Die Antwort steht in der Flurkarte. Online ansehen kannst du sie in allen 16 Ländern kostenlos, im Geoportal der Vermessungsverwaltung.

Für das Bauamt oder die Bank reicht ein Screenshot aus dem Portal aber nicht. Dann brauchst du einen amtlichen Auszug. Der kostet für ein Blatt bis A3 meist zwischen 15 und 40 Euro, in Hessen und Thüringen nichts. Die Tabelle weiter unten zeigt dir für jedes Land, wo du die Karte ansiehst, wo du den Auszug bestellst und was er kostet.

Flurkarte, Liegenschaftskarte, Flurstück: die Begriffe

Das Liegenschaftskataster ist das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke. Das Grundbuch benennt die Grundstücke nach diesem Verzeichnis (§ 2 Abs. 2 GBO). Geführt wird es heute bundeseinheitlich im System ALKIS, dem Amtlichen Liegenschaftskatasterinformationssystem.

Ein Flurstück ist die kleinste Einheit im Kataster: ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche mit eigener Bezeichnung. Dazu gehören immer die Gemarkung und die Flurstücksnummer, in vielen Ländern zusätzlich die Flur. Wichtig für Käufer: Ein Grundstück im Grundbuch kann aus mehreren Flurstücken bestehen.

Neben der Karte gibt es beschreibende Auszüge. Der Flurstücksnachweis nennt Lage und amtliche Fläche. Der Flurstücks- und Eigentumsnachweis nennt zusätzlich die Eigentümer.

Ansehen oder amtlich bestellen: Was brauchst du wofür?

Die Eigentümerangaben im Kataster werden nur nachrichtlich aus dem Grundbuch übernommen. Verbindlich für Eigentum und Belastungen ist das Grundbuch. Ein Katasterauszug ist deshalb kein Grundbuchauszug, und er ist auch kein amtlicher Lageplan.

Flurkarte in allen 16 Ländern: Portale und Gebühren

So siehst du die Flurkarte in deinem Land online an, und dort bestellst du den amtlichen Auszug. Die Gebühren gelten für ein Blatt bis A3, so wie die Behörden sie angeben, teils mit und teils ohne Umsatzsteuer. Größere Formate kosten mehr.

Zwei Länder fallen auf. In Hessen sind amtliche Auszüge ohne personenbezogene Daten seit Februar 2022 kostenlos. In Thüringen erzeugst du den Auszug seit November 2023 selbst über InfoLika im ThüringenViewer, ebenfalls kostenlos. In Bayern zeigt der kostenlose BayernAtlas nur die Parzellarkarte ohne Flurstücksnummern und Grenzzeichen. Die tagesaktuelle Flurkarte mit Flurstückssuche gibt es im BayernAtlas-plus für 40 € im Monat, für einen einzelnen Blick lohnt eher der Auszug.

So bestellst du den amtlichen Auszug

1. Flurstück finden: Gib die Adresse im Geoportal deines Landes ein und notiere Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer.
2. Zuständige Stelle wählen: Meist ist das die Katasterbehörde deines Kreises oder deiner kreisfreien Stadt. Viele Länder bieten zusätzlich einen landesweiten Onlineshop.
3. Auszugsart wählen: Für Lage und Grenzen reicht die Liegenschaftskarte. Die amtliche Fläche steht im Flurstücksnachweis. Eigentümerangaben bekommst du nur für eigene Flurstücke oder mit berechtigtem Interesse.
4. Format wählen: Die Gebühr richtet sich nach der Blattgröße, A4 und A3 sind am günstigsten.
5. Bezahlen und herunterladen: Online ist der Auszug in einigen Ländern günstiger, in NRW zum Beispiel 15 statt 30 Euro.

Open Data: Katasterdaten kostenlos herunterladen

Seit Juni 2024 müssen die Länder ihre Katasterdaten nach einer EU-Verordnung über hochwertige Datensätze kostenlos bereitstellen (Durchführungsverordnung (EU) 2023/138). 15 Länder geben ihre ALKIS-Daten ohne Eigentümerangaben inzwischen frei ab, Bayern nur teilweise. NRW war schon Anfang 2017 so weit, Hessen im Februar 2022.

Für dich als Eigentümer ist das vor allem interessant, wenn du mit einem Planungsbüro arbeitest: Die Daten lassen sich direkt in Fachprogramme laden. Für den schnellen Blick reicht das Geoportal.

Praxisbeispiel: Grundstückskauf in Köln

Lena will in Köln ein Baugrundstück kaufen. Im Exposé steht „ca. 620 m²“. In TIM-online sucht sie die Adresse und sieht: Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken, eines davon ist ein schmaler Streifen an der Straße.

Beim Katasteramt der Stadt Köln bestellt sie einen amtlichen Auszug aus der Liegenschaftskarte und den Flurstücksnachweis. Der nennt die amtlichen Flächen: 585 m² und 38 m². Mit beiden Flurstücksnummern prüft Lena, ob der Kaufvertragsentwurf auch den Streifen erfasst. Fehlt er, gehört ihr am Ende die Zufahrt nicht.

Häufige Fehler

• Screenshot statt Auszug: Wer eine amtliche Unterlage verlangt, etwa das Bauamt, akzeptiert kein Bild aus dem Geoportal.
• Flurkarte mit Grundbuch verwechseln: Die Flurkarte zeigt Lage und Grenzen, das Grundbuch Eigentum und Belastungen. Für einen Kauf brauchst du beides.
• Grenzen aus der Karte abmessen: Die Karte zeigt den Grenzverlauf, ersetzt aber keine Vermessung. Kommt es auf Zentimeter an, etwa bei einer Grenzbebauung, lass die Grenze vor Ort von einer Vermessungsstelle zeigen.
• Im kostenlosen BayernAtlas nach der Flurstücksnummer suchen: Die Parzellarkarte zeigt keine Nummern. Die findest du im BayernAtlas-plus oder im amtlichen Auszug.

Fazit: Ansehen kostet nichts, der Auszug wenig

Für den ersten Blick auf Grenzen und Flurstücksnummer brauchst du nur das Geoportal deines Landes. Einen amtlichen Auszug bestellst du bei der Katasterbehörde oder im Onlineshop des Landes, meist für 15 bis 40 Euro, in Hessen und Thüringen kostenlos.

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