Lade Inhalte …
Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Der Bodenrichtwert ist ein von Gutachterausschüssen ermittelter durchschnittlicher Quadratmeterpreis für unbebaute Grundstücke in einer definierten Bodenrichtwertzone. Er wird regelmäßig zu Stichtagen aktualisiert und dient als Orientierungswert für die Bewertung von Grundstücksflächen in Aalen (73430). Der Bodenrichtwert unterscheidet sich vom Verkehrswert dadurch, dass er einen statistischen Mittelwert darstellt, während der Verkehrswert den individuellen Preis eines konkreten Grundstücks unter Berücksichtigung seiner spezifischen Eigenschaften widerspiegelt. Besonderheiten wie Lage, Erschließung oder Altlasten fließen in den Verkehrswert ein, nicht aber in den standardisierten Bodenrichtwert.
In der Praxis ist der Bodenrichtwert für Aalen bei mehreren Anlässen relevant: bei der Feststellung von Erbschafts- und Schenkungssteuern, der Berechnung der Grundsteuer sowie bei der Ermittlung von Beleihungswerten durch Kreditinstitute. Der zuständige Gutachterausschuss für Aalen veröffentlicht die aktuellen Bodenrichtwerte regelmäßig über das Geoportal Baden-Württemberg, wo Sie die Werte für die einzelnen Zonen recherchieren können. Für verbindliche Auskünfte zu den spezifischen Bodenrichtwerten Ihrer Grundstücksfläche kontaktieren Sie den Gutachterausschuss direkt oder konsultieren das digitale Geoportal der Region.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Aalen kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.