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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein flächenbezogener Wert, der den Preis pro Quadratmeter unbebauten Bodens in einer bestimmten Zone darstellt. Er wird regelmäßig zum Stichtag 1. Januar ermittelt und dient als amtliche Orientierungsgröße für die Wertermittlung von Grundstücken. Für Aerzen in Niedersachsen sind die maßgeblichen Bodenrichtwerte in sogenannten Bodenrichtwertzonenzusammengefasst, die der Gutachterausschuss des Landkreises Hameln-Pyrmont regelmäßig überprüft und aktualisiert. Diese Zonen berücksichtigen die örtlichen Grundstücksmarktverhältnisse und unterscheiden sich teilweise erheblich je nach Lage, Infrastruktur und Nutzungspotenzial.
Wichtig zu verstehen ist der Unterschied zum Verkehrswert: Der Bodenrichtwert stellt einen statistischen Durchschnittswert dar, während der Verkehrswert den realen Marktwert eines ganz konkreten Grundstücks mit seinen individuellen Besonderheiten abbildet. Der Bodenrichtwert fungiert vielmehr als Basis für Berechnungen und Schätzungen. In der Praxis wird der Bodenrichtwert für Erbschaftssteuererklärungen, die Grundsteuerreform, Beleihungswertermittlungen bei Kreditvergaben und Zwangsversteigerungen herangezogen. Aktuelle Bodenrichtwerte für Aerzen (31855) können Sie über das Geoportal oder durch Anfrage beim Gutachterausschuss einsehen.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Aerzen kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.