Der Bodenrichtwert ist ein festgestellter Durchschnittswert für den Preis pro Quadratmeter Grundfläche in einer bestimmten Bodenrichtwertzone. Er wird auf Basis von vergleichbaren Kaufpreisen ermittelt und bezieht sich auf einen festgelegten Stichtag. Für Aham in der Postleitzahl 84168 wird dieser Wert durch den Gutachterausschuss regelmäßig überprüft und aktualisiert. Der Bodenrichtwert ist dabei eine wichtige Orientierungsgröße für die Wertermittlung von Grundstücken, unterscheidet sich aber grundlegend vom Verkehrswert: Während der Bodenrichtwert nur den reinen Bodenwert abbildet, berücksichtigt der Verkehrswert zusätzlich die Gebäude, deren Zustand und weitere individuelle Faktoren eines konkreten Grundstücks.
In der Praxis spielt der Bodenrichtwert für Aham eine bedeutende Rolle bei der Ermittlung von Erbschaftssteuern, bei der Berechnung der Grundsteuer und bei Beleihungswertermittlungen durch Kreditinstitute. Die Bodenrichtwerte für Aham sind über das Geoportal des Landes Bayern einsehbar, wo Sie die jeweilige Bodenrichtwertzone für Ihr Grundstück abfragen können. Sollten Sie Fragen zu den Werten oder deren Anwendung haben, bietet der zuständige Gutachterausschuss entsprechende Auskünfte an.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Aham kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Aham dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Aham in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Aham genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Aham
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Aham digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Was ist der Bodenrichtwert in Aham?
Wofür wird der Bodenrichtwert in Aham verwendet?
Wie bekomme ich den aktuellen Bodenrichtwert für meine Adresse in Aham?
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Warum kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen?
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
Weitere Unterlagen für Aham
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)