Bodenrichtwert
Aichelberg

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Schätzung des Bodenwerts in Euro pro Quadratmeter für ein bestimmtes Grundstück oder eine Grundstücksgruppe. Er wird für sogenannte Bodenrichtwertzonien ermittelt, die Grundstücke mit ähnlichen Wertverhältnissen zusammenfassen. Der zuständige Gutachterausschuss in Aichelberg ermittelt diese Werte regelmäßig auf Basis von tatsächlichen Kaufpreisen aus dem Grundstücksverkehr und stellt sie jeweils zu einem Stichtag fest. Die Bodenrichtwerte für Aichelberg können Sie im Geoportal Baden-Württemberg einsehen, das die aktuellen Daten bereitstellt.

Der Bodenrichtwert unterscheidet sich grundlegend vom Verkehrswert eines einzelnen Grundstücks. Während der Bodenrichtwert ein standardisierter Durchschnittswert für eine Zone ist, berücksichtigt der Verkehrswert die individuellen Merkmale eines konkreten Grundstücks wie Lage, Zuschnitt, Erschließung oder Bebaubarkeit. Der Verkehrswert wird daher üblicherweise von einem Sachverständigen ermittelt und liegt oft deutlich über oder unter dem Bodenrichtwert.

Bodenrichtwerte haben in der Praxis erhebliche Bedeutung. Sie dienen als Orientierungswert bei der Grundsteuerermittlung, bei Beleihungswertfeststellungen durch Kreditinstitute und nicht zuletzt bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer. Auch für Verkehrswertgutachten bilden sie eine wichtige Grundlage. Für Aichelberg empfehlen wir, die aktuellen Bodenrichtwerte über das Geoportal Baden-Württemberg abzurufen oder sich direkt an den Gutachterausschuss zu wenden.