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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Wenn Sie in Aichwald bauen, sanieren oder ein Grundstück erwerben möchten, ist der Bebauungsplan ein unverzichtbares Dokument. Der Plan legt fest, wie Ihr Grundstück bebaut werden darf und welche Grenzen dabei zu beachten sind. Zu den wichtigsten Festsetzungen gehören die Grundflächenzahl (GRZ), die angibt, wie viel Prozent des Grundstücks versiegelt werden darf, und die Geschossflächenzahl (GFZ), die die zulässige Gesamtnutzfläche begrenzt. Daneben regelt der Bebauungsplan die maximale Geschossigkeit und das sogenannte Baufenster – den exakten Bereich, in dem Sie bauen dürfen.
In Aichwald im Landkreis Esslingen prägen überwiegend Wohngebäude mit geringer bis mittlerer Dichte das Stadtbild. Die Bebauungspläne orientieren sich an dieser Struktur und sollen das charakteristische Erscheinungsbild der Gemeinde bewahren. Um den für Ihr Grundstück maßgeblichen Bebauungsplan einzusehen, stehen Ihnen zwei Wege offen: Das Bauamt Aichwald (73773) stellt die Pläne vor Ort zur Verfügung, oder Sie nutzen das digitale Geoportal Baden-Württemberg, das alle Bebauungspläne online abbildet und einen schnellen Überblick ermöglicht. So erfahren Sie verbindlich, welche Anforderungen für Ihr Bauvorhaben gelten.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.