Der Bodenrichtwert ist ein ermittelter Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer definierten Bodenrichtwertzone. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und bezieht sich auf einen festgelegten Stichtag, meist zum Jahresende. In Aken (Elbe) sind diese Werte für verschiedene Stadtteile und Nutzungsarten differenziert erfasst. Der zuständige Gutachterausschuss für Hessen ermittelt die Bodenrichtwerte auf Basis tatsächlicher Kaufpreise und macht diese Daten über das Geoportal öffentlich einsehbar. Sie können dort die aktuellen Werte für Ihre gesuchte Bodenrichtwertzone abrufen.
Wichtig ist die Abgrenzung zum Verkehrswert: Der Bodenrichtwert ist ein statistischer Orientierungswert für unbebaute Grundstücke, während der Verkehrswert (Marktwert) den tatsächlichen Wert eines konkreten Grundstücks mit allen Besonderheiten widerspiegelt. Der Verkehrswert kann erheblich vom Bodenrichtwert abweichen, je nachdem wie die Infrastruktur, Lage oder Erschließung des Einzelgrundstücks beschaffen ist.
In der Praxis benötigen Sie den Bodenrichtwert zur Feststellung der Grundsteuer, bei Erbschafts- und Schenkungsvorgängen sowie zur vorläufigen Beleihungswertermittlung durch Kreditinstitute. Für Aken (Elbe) finden Sie die maßgeblichen Informationen beim Gutachterausschuss sowie im Geoportal des Verwaltungsbereichs.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Aken (Elbe) kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Aken (Elbe) dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Aken (Elbe) in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Aken (Elbe) genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Aken (Elbe)
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Aken (Elbe) digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Was ist der Bodenrichtwert in Aken (Elbe)?
Wofür wird der Bodenrichtwert in Aken (Elbe) verwendet?
Wie bekomme ich den aktuellen Bodenrichtwert für meine Adresse in Aken (Elbe)?
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Warum kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen?
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
Weitere Unterlagen für Aken (Elbe)
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)