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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bebauungsplan ist das wichtigste Planungsinstrument der Stadt Am Großen Bruch (Postleitzahl 39393) in Sachsen-Anhalt und regelt, wie Grundstücke bebaut werden dürfen. Er legt verbindliche Festsetzungen fest, etwa die Grundflächenzahl (GRZ), die angibt, wie viel Prozent eines Grundstücks versiegelt werden darf, oder die Geschossflächenzahl (GFZ), die die Gesamtwohnfläche begrenzt. Weitere zentrale Vorgaben sind die zulässige Geschossigkeit und die Baufenster, die den genauen Standort des Hauses definieren. In der Landschaft von Am Großen Bruch prägen traditionelle ländliche Strukturen und dörfliche Bauweisen das Ortsbild – der Bebauungsplan sichert diese Charakteristik oder bereitet gezielt neue Wohngebiete vor.
Um den für Ihr Grundstück geltenden Bebauungsplan einzusehen, können Sie das digitale Geoportal oder das Verzeichnis der Stadt nutzen. Das Bauamt Am Großen Bruch (Teil der Verwaltung Westliche Börde) stellt sämtliche gültigen Pläne zur Verfügung und beantwortet Fragen zu Festsetzungen, Geltungsbereichen und geplanten Änderungen. So vermeiden Sie Fehlinvestitionen und kennen von vornherein die Grenzen für Ihr Bauvorhaben.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.