Der Bodenrichtwert stellt einen durchschnittlichen Marktwert für unbebaute Grundstücke dar und wird in Euro pro Quadratmeter ausgedrückt. Er bezieht sich auf einen bestimmten Stichtag und ist räumlich auf sogenannte Bodenrichtwiertzonen begrenzt – also Gebiete mit ähnlichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Die Bodenrichtwerte für die Region Am Großen Bruch in Sachsen-Anhalt (39393) werden vom zuständigen Gutachterausschuss ermittelt und regelmäßig aktualisiert. Im Gegensatz zum Verkehrswert, der den individuellen Wert eines konkreten Grundstücks mit all seinen Besonderheiten widerspiegelt, basiert der Bodenrichtwert auf statistischen Auswertungen von tatsächlich gezahlten Kaufpreisen in einer bestimmten Zone.
Der Bodenrichtwert ist bei verschiedenen behördlichen und privaten Verfahren relevant: bei der Berechnung von Erbschafts- und Grundsteuern, bei der Beleihungswertermittlung durch Banken oder zur groben Orientierung beim Grundstückskauf. Für Am Großen Bruch finden Sie die aktuellen Bodenrichtwerte im Geoportal des Gutachterausschusses beziehungsweise auf den Seiten der Stadt unter dem Bereich Bauleitplanung. Dort stehen Ihnen auch Ansprechpartner zur Verfügung, falls Sie Fragen zur genauen Zoneneinteilung oder zur Interpretation der Werte haben.
Warum der Bodenrichtwert dein Verhandlungsfundament ist
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Am Großen Bruch kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Was der Bodenrichtwert in Am Großen Bruch dir verrät.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
€ pro m²
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Stichtag
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Bodenrichtwertzone
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Verkehrswert
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
Dein Bodenrichtwert für Am Großen Bruch in drei Schritten
- 1
Adresse eingeben
Straße und Hausnummer in Am Großen Bruch genügt.
- 2
Unterlagen wählen
Auszug inklusive Zone und Stichtag.
- 3
Per E-Mail erhalten
Tagesaktueller Wert direkt in dein Postfach.
Fragen zu Bodenrichtwert in Am Großen Bruch
- Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Wert eines Quadratmeters Grundstück in einer bestimmten Lage an. Er wird von unabhängigen Gutachterausschüssen anhand realer Verkaufspreise ermittelt und dient als Orientierung für den Grundstücksmarkt, er stellt aber keinen verbindlichen Verkaufspreis dar, sondern eine Grundlage zur Einschätzung des Marktwerts.
- Der Bodenrichtwert ist eine wichtige Grundlage für viele Entscheidungen rund um Grundstücke: Orientierung beim Kauf oder Verkauf, Bewertung von Immobilien und Baugrundstücken, Kalkulation von Bauprojekten und Investitionen, Einschätzung der Lagequalität und Preisentwicklung sowie Erstellung von Gutachten und steuerlichen Bewertungen (Grundsteuer, Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswert).
- Wir liefern dir den exakten, tagesaktuellen Bodenrichtwert für jede Adresse in Am Großen Bruch digital aufbereitet, inklusive Bodenrichtwertzone, Stichtag und Auszug aus dem Verzeichnis. Du musst dich nicht durch verschiedene Geoportale und Auskunftssysteme klicken.
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert pro m² Bodenfläche. Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Lage, Erschließung, Bebauung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.
- Der tatsächliche Preis hängt von vielen individuellen Faktoren ab: genaue Lage und Mikrolage, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bebaubarkeit und baurechtliche Vorgaben, Erschließung und Infrastruktur sowie die aktuelle Marktnachfrage. Der Bodenrichtwert ist daher eine Orientierung, kein garantierter Verkaufspreis.
- Die Gutachterausschüsse veröffentlichen jährlich zum Stichtag 31.12. neue Bodenrichtwerte. Bei besonderen Marktbewegungen sind unterjährige Anpassungen möglich. Wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Was ist der Bodenrichtwert in Am Großen Bruch?
Wofür wird der Bodenrichtwert in Am Großen Bruch verwendet?
Wie bekomme ich den aktuellen Bodenrichtwert für meine Adresse in Am Großen Bruch?
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Verkehrswert?
Warum kann der tatsächliche Grundstückspreis vom Bodenrichtwert abweichen?
Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte?
Weitere Unterlagen für Am Großen Bruch
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)