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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindliches Planungsdokument, das festlegt, wie Grundstücke in einem bestimmten Gebiet bebaut werden dürfen. Er regelt unter anderem die zulässige Geschossigkeit, die Grundflächenzahl (GRZ), die Geschossflächenzahl (GFZ) und die genaue Position von Baufenstern auf dem Grundstück. In Au i.d.Hallertau (84072) orientieren sich die Bebauungspläne an den typischen Bauformen der Hallertau-Region – geprägt durch Wohnhäuser in moderater Dichte und Ortsrandlagen mit Übergang zur Landwirtschaft. Diese Pläne sind maßgeblich für Ihre Bauplanung und helfen Ihnen zu verstehen, welche Vorhaben auf Ihrem Grundstück umsetzbar sind.
Die geltenden Bebauungspläne für Au i.d.Hallertau können Sie beim Bauamt der Stadt einsehen. Darüber hinaus stellt die Stadt über ihr Geoportal digitale Planausschnitte zur Verfügung, die eine schnelle Orientierung ermöglichen. Beide Stellen geben Ihnen Auskunft darüber, welche Festsetzungen für Ihr Vorhaben relevant sind und welche Genehmigungen erforderlich sein könnten. Eine frühzeitige Klärung dieser Fragen erspart Zeit und unnötige Umplanungen in späteren Phasen Ihres Bauvorhabens.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.