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Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein standardisierter Wert, der den Preis pro Quadratmeter Grund angibt und vom Gutachterausschuss für das Gebiet Au i.d.Hallertau (84072) regelmäßig auf Basis von Kaufpreisen vergleichbarer Grundstücke ermittelt wird. Er wird zu einem festgelegten Stichtag veröffentlicht und bezieht sich auf die sogenannte Bodenrichtwertzone, ein räumlich abgegrenztes Gebiet mit einheitlichen Bodenwertmerkmalen. Der Bodenrichtwert dient somit als verlässlicher Orientierungswert für die Bewertung von Grundstücken in Au i.d.Hallertau und umfasst ausschließlich den Bodenwert – Gebäude und bauliche Anlagen bleiben unberücksichtigt.
Unterschieden werden muss der Bodenrichtwert vom Verkehrswert eines konkreten Grundstücks, der durch lokale Marktfaktoren, Lage, Infrastruktur und individuelle Eigenschaften beeinflusst wird und üblicherweise höher ausfällt. Der Bodenrichtwert hingegen stellt einen Durchschnittswert dar und kann durch einen Gutachter als Basis für die individuelle Wertermittlung herangezogen werden. In der Praxis sind Bodenrichtwerte für die Festsetzung der Grundsteuer, die Berechnung von Erbschafts- und Schenkungssteuern sowie für Beleihungswertermittlungen bei Kreditvergaben relevant. Die gültigen Bodenrichtwerte für Au i.d.Hallertau erhalten Sie über das Geoportal des Landes Bayern oder direkt beim zuständigen Gutachterausschuss vor Ort.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Au i.d.Hallertau kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.