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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein von Gutachterausschüssen regelmäßig ermittelter Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Zone. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und bezieht sich auf einen festgelegten Stichtag, zumeist zum 1. Januar eines Jahres. In Augsburg und der Region werden diese Werte durch den zuständigen Gutachterausschuss Bayern ermittelt und dokumentiert. Der Bodenrichtwert unterscheidet sich wesentlich vom Verkehrswert eines konkreten Grundstücks: Während der Bodenrichtwert einen statistischen Orientierungswert darstellt, berücksichtigt der Verkehrswert die individuellen Eigenschaften, Lage und Beschaffenheit eines speziellen Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte für Augsburg sind in der Regel über das Geoportal der Stadt und des Freistaates Bayern abrufbar, wo die Bodenrichtwertzone visualisiert werden. In der Praxis benötigen Sie den Bodenrichtwert für verschiedene behördliche und private Verfahren: bei der Ermittlung von Erbschafts- und Schenkungssteuern, zur Berechnung der Grundsteuer oder bei der Beleihungswertermittlung durch Banken und Versicherungen. Der Wert dient somit als verlässliche Orientierung für Behörden und Finanzinstitute, wenn es um die Bewertung von Grundstücksvermögen in Augsburg geht.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Augsburg kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.