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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Wert pro Quadratmeter unbebauten Grund in einer definierten Zone deiner Stadt. Er wird von Bielefelds Gutachterausschuss auf Basis echter Kaufverträge ermittelt und bezieht sich immer auf einen bestimmten Stichtag. Der Wert gilt für eine ganze Bodenrichtwertzone – nicht für deine konkrete Adresse – und dient als Orientierungshilfe für die realistische Bodenbewertung.
Der Unterschied zum Verkehrswert ist wichtig: Der Bodenrichtwert ist eine statistische Orientierung, während der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – die individuelle Marktlage deines Grundstücks in Bethel, Sieker oder einem anderen Stadtteil abbildet. Lage, Größe, Form und Erschließung fließen nur beim Verkehrswert ein. Deshalb kann dein tatsächlicher Grundstückswert erheblich vom Bodenrichtwert abweichen.
In der Praxis brauchst du den Bodenrichtwert für Erbschafts- und Schenkungssteuererklärungen, bei der Grundsteuerneubewertung oder wenn Banken den Beleihungswert ermitteln. Du kannst ihn beim städtischen Geoportal abrufen – wir bereiten dir die exakten Werte für deine Adresse digital auf und sparen dir damit die manuelle Recherche.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Bielefeld kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.