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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Wenn du in Bornheim ein Grundstück kaufen, bebaut oder umgestalten möchtest, kommst du um den Bebauungsplan nicht herum. Dieses kommunale Regelwerk legt fest, wie dein Grundstück bebaut werden darf: die zulässige Geschossigkeit, die Grundflächenzahl (GRZ), die Geschossflächenzahl (GFZ), das konkrete Baufenster und die Art der Nutzung. Im Rhein-Sieg-Kreis, wo Bornheim als drittgrößte Stadt zwischen Köln und Bonn wächst, sind diese Pläne je nach Stadtteil—von Walberberg über Kardorf bis Waldorf—unterschiedlich streng gefasst.
Der Bebauungsplan ist kein abstraktes Papier, sondern deine konkrete Baufreiheit auf dem Papier. Er regelt, ob du dort ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder gewerbliche Nutzung realisieren kannst, in welchem Abstand zur Straße dein Haus stehen muss und wie hoch es werden darf. Besonders in gewachsenen Strukturen wie dem Ortskern Bornheim oder in Waldorf musst du diese Details kennen, um später keine bösen Überraschungen zu erleben.
Wir beschaffen und analysieren für dich den gültigen Bebauungsplan deiner Lage in Bornheim—digital, verständlich aufbereitet, ohne dass du selbst zur Stadtverwaltung fahren musst. So weißt du sofort, welche Spielräume dein Grundstück hat und worauf deine Planung aufbauen kann.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.