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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Hellenthal liegt in der waldreichen Eifel und wird geprägt durch seine ländliche Struktur, kleine Ortskerne und die typischen Eifeler Wohnformen. Wenn du hier bauen, umbauen oder ein Grundstück entwickeln möchtest, brauchst du den Bebauungsplan deines jeweiligen Stadtteils. Dieser regelt verbindlich, was auf deinem Grundstück möglich ist: Geschossigkeit, Baugrenzen, Nutzungsart und wie viel Fläche du bebauen darfst. Diese Festsetzungen wie GRZ und GFZ sind entscheidend für deine Planung.
Ein Bebauungsplan definiert etwa, ob du ein Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus errichten kannst, wie nah du an die Grundstücksgrenze bauen darfst und welche Dachform vorgeschrieben ist. In Hellenthal variieren diese Vorgaben je nach Lage zwischen den einzelnen Ortschaften erheblich. Du findest alle relevanten B-Pläne über das städtische Geoportal oder bei der Bauverwaltung in 53940 Hellenthal ein.
Statt mehrfach beim Bauamt vorzusprechen, kannst du die Bebauungspläne auch digital über standardisierte WMS- und OGC-Schnittstellen abrufen und auswerten lassen. So hast du schnell Klarheit über Baurecht und Grenzen, bevor du detaillierte Pläne zeichnest oder ein Bauprojekt konkret ausarbeitest.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.