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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Wenn du in Weilerswist bauen, umbauen oder eine Immobilie bewerten möchtest, führt dein Weg früher oder später zum Bebauungsplan. Dieses kommunale Regelwerk legt fest, wie Grundstücke bebaut werden dürfen: Die Grundflächenzahl (GRZ) bestimmt, welcher Flächenanteil versiegelt werden kann, die Geschossflächenzahl (GFZ) regelt die zulässige Gesamtbaufläche, und die maximale Geschossigkeit sagt dir, wie viele Etagen möglich sind. Hinzu kommen Art und Maß der baulichen Nutzung sowie die exakten Baugrenzen und Baufenster auf deinem Grundstück.
Die Gemeinde Weilerswist mit ihren Ortschaften in der Region zwischen Köln und Euskirchen hat für verschiedene Bereiche unterschiedliche Bebauungspläne erlassen – von den traditionellen Wohngebieten bis zu den gewerblichen Flächen. Diese Pläne zu beschaffen und richtig auszulegen ist zeitaufwändig und setzt Ortskenntnisse voraus. Wir beschaffen dir den gültigen Bebauungsplan für dein Grundstück direkt von der Stadt und werten ihn für dich aus – ohne zusätzliche Behördengänge.
So weißt du konkret, was auf deinem Grundstück in Weilerswist machbar ist: welche Gebäudehöhe erlaubt, welche Abstände zu Nachbarn vorgeschrieben, welche Nutzungsart zulässig ist. Das erspart dir Planungsfehler und rechtliche Probleme von Anfang an.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.