Lade Inhalte …
Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
Oer-Erkenschwick liegt im nördlichen Ruhrgebiet und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Recklinghausen. Wenn du hier bauen, umbauen oder eine Immobilie bewerten möchtest, führt kein Weg am Bebauungsplan vorbei. Dieser regelt verbindlich, wie dein Grundstück genutzt werden darf – von der Geschossigkeit über die Grundflächenzahl bis zur Art der baulichen Nutzung.
Ein Bebauungsplan legt fest, welche Gebäude wo und wie hoch entstehen dürfen, welche Abstände einzuhalten sind und ob dein Vorhaben überhaupt zulässig ist. Die GRZ zeigt, wie viel Prozent des Grundstücks bebaut werden darf, die GFZ regelt die gesamte Geschossfläche. Auch das Baufenster – der konkrete Bereich, in dem du bauen kannst – ist darin definiert. Für Oer-Erkenschwick mit seinen unterschiedlichen Stadtstrukturen zwischen historischem Zentrum und modernen Wohnquartieren ist dieser Plan entscheidend.
Wir beschaffen und werten den Bebauungsplan für dein Grundstück digital aus, ohne dass du selbst zum Geoportal oder zur Behörde gehen musst. Du erhältst alle relevanten Informationen übersichtlich aufbereitet, um dein Bauvorhaben realistisch zu planen oder den Wert deiner Immobilie in 45739 richtig einzuschätzen.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.