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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Wenn du in Troisdorf bauen, sanieren oder dein Grundstück entwickeln willst, führt kein Weg am Bebauungsplan vorbei. Dieses städtebauliche Regelwerk legt fest, wie du dein Grundstück nutzen darfst: Die Geschossigkeit bestimmt die maximale Stockwerkanzahl, die Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) regeln, wie viel Fläche du versiegeln und überbauen kannst. Das Baufenster zeigt dir die exakte Position des Hauses auf dem Grundstück, und die Art der baulichen Nutzung entscheidet, ob Wohnen, Gewerbe oder Mischnutzung erlaubt ist.
Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn und ist als bevölkerungsreichste Stadt des Rhein-Sieg-Kreises geprägt von vielfältigen Bebauungsstrukturen: von lockerer Wohnbebauung an den Siegauen bis zu dichteren Strukturen in Troisdorf-Mitte und Spich. Die gültigen Bebauungspläne sind bei der Stadt hinterlegt und regeln die Bauweise in deinem Stadtteil verbindlich. Ohne einen gültigen B-Plan kannst du dich als Eigentümer nur auf die allgemeinen Bauordnungsvorschriften berufen.
Wohnvision beschafft die Bebauungspläne für dein Grundstück direkt von der Stadt Troisdorf und wertet sie fachlich aus. Du sparst dir den Weg zum Amt und erhältst eine klare, verständliche Auswertung mit allen relevanten Festsetzungen für dein Vorhaben. So startest du sicher in die Planung: mit vollständigen Informationen und ohne Umwege.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.