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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich festgestellter Durchschnittswert für den Boden in einer bestimmten Zone und wird in Euro pro Quadratmeter ausgedrückt. Er basiert auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen von vergleichbaren Grundstücken und wird zu einem festgelegten Stichtag ermittelt. In Aichach (86551) werden diese Werte vom zuständigen Gutachterausschuss regelmäßig aktualisiert und dienen als Orientierungsgröße für die Bewertung von Grundstücken in verschiedenen Bodenrichtwertzonen. Der Bodenrichtwert berücksichtigt dabei unterschiedliche Merkmale wie Lage, Größe und Nutzungsart des Grundstücks.
Während der Bodenrichtwert eine statistische Orientierungsgröße darstellt, ist der Verkehrswert der individuelle Marktwert eines konkreten Grundstücks. Der Verkehrswert kann vom Bodenrichtwert erheblich abweichen, da er zusätzliche Faktoren wie Bebaubarkeit, Erschließungsgrad oder Immobilien auf dem Grundstück berücksichtigt. In der Praxis benötigen Sie den Bodenrichtwert für Erbschafts- und Schenkungssteuererklärungen, zur Bemessung der Grundsteuer sowie bei der Beleihungswertermittlung durch Kreditinstitute. Die aktuellen Bodenrichtwerte für Aichach und die entsprechenden Zonen finden Sie über das Geoportal des Freistaates Bayern und die Unterlagen des örtlichen Gutachterausschusses.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Aichach kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.