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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein amtlich ermittelter Durchschnittswert für unbebaute Grundstücke in einer bestimmten Region. Er wird in Euro pro Quadratmeter angegeben und bezieht sich auf einen festgelegten Stichtag, meist den 1. Januar eines Jahres. Für Ascha (94347) in Bayern wird dieser Wert vom zuständigen Gutachterausschuss ermittelt, der Grundstücke in sogenannten Bodenrichtwertzonen erfasst. Der Bodenrichtwert dient als Orientierungshilfe für den tatsächlichen Wert eines Grundstücks, unterscheidet sich aber vom Verkehrswert: Während der Bodenrichtwert statistisch ermittelt wird und nur die Bodenqualität berücksichtigt, berücksichtigt der Verkehrswert individuelle Besonderheiten des konkreten Grundstücks wie Lage, Bebaubarkeit und Marktlage.
In der Praxis ist der Bodenrichtwert für mehrere Verfahren relevant. Bei Erbschafts- und Schenkungssteuern, der Grundsteuerveranlagung oder bei Beleihungswertermittlungen durch Kreditinstitute wird der Bodenrichtwert herangezogen, um den Grundstückswert zu bewerten. Die aktuellen Bodenrichtwerte für Ascha erhalten Sie über das Geoportal des Freistaates Bayern oder direkt beim Gutachterausschuss, der diese Daten regelmäßig aktualisiert.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Ascha kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.