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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Bebauungspläne sind verbindliche Planungsinstrumente, die festlegen, wie Grundstücke in Baden-Baden bebaut werden dürfen. Sie regeln unter anderem die Grundflächenzahl (GRZ), die Geschossflächenzahl (GFZ), die zulässige Geschossigkeit und die genaue Position von Baufenstern auf dem Grundstück. Diese Festsetzungen sind entscheidend, wenn Sie ein Grundstück erwerben, sanieren oder neu bebauen möchten. In Baden-Baden mit seiner charakteristischen Mischung aus klassizistischen Villen, modernen Wohnquartieren und unter Denkmalschutz stehenden Bereichen variieren die Bebauungspläne je nach Stadtlage erheblich.
Um den für Ihr Grundstück geltenden Bebauungsplan einzusehen, wenden Sie sich an das Stadtplanungsamt Baden-Baden oder nutzen das städtische Geoportal, wo Bebauungspläne digital einsehbar und downloadbar sind. Die genaue Bezeichnung des Plans sowie die Lage Ihres Grundstücks helfen bei der schnelleren Recherche. Sollten Sie Fragen zu einzelnen Festsetzungen oder deren Auslegung haben, beraten Sie die Mitarbeiter des Baudezernats gerne. Eine frühzeitige Einsicht ist besonders sinnvoll, um bei Planungsvorhaben rechtliche Sicherheit zu erlangen und mögliche Baubeschränkungen bereits im Vorfeld zu kennen.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.