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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Der Bodenrichtwert ist ein standardisierter Quadratmeterpreis für unbebaute Grundstücke in einer definierten Bodenrichtwertzone. Er wird vom Gutachterausschuss der Stadt Baden-Baden regelmäßig zu einem bestimmten Stichtag ermittelt und basiert auf tatsächlichen Kaufpreisen von Grundstücken mit vergleichbaren Eigenschaften. Der Bodenrichtwert dient als objektive Orientierungsgröße für die Bewertung von Grundstücksflächen und wird typischerweise in Euro pro Quadratmeter angegeben. In Baden-Baden sind die Bodenrichtwerte wie in anderen Baden-Württemberger Kommunen über das Geoportal des Landes oder die städtischen Informationsangebote einsehbar.
Wichtig zu verstehen ist der Unterschied zum Verkehrswert: Der Bodenrichtwert ist eine standardisierte Referenzgröße, während der Verkehrswert den tatsächlichen Marktwert eines konkreten Grundstücks darstellt und um Faktoren wie Lage, Erschließung oder Baureife individuell angepasst wird. In der Praxis benötigen Sie den Bodenrichtwert Baden-Baden vor allem für Erbschafts- und Schenkungssteuererklärungen, zur Ermittlung der Grundsteuer sowie bei Beleihungswertfeststellungen durch Kreditinstitute. Der Gutachterausschuss Baden-Baden hält die aktuellen Bodenrichtwerte bereit und ist Ihre erste Anlaufstelle für verbindliche Auskünfte zur Bewertung von Grundstücken in der Stadt.
Beim Kauf, Verkauf oder bei der steuerlichen Bewertung deines Grundstücks ist der Bodenrichtwert dein wichtigster Orientierungspunkt. Er sagt dir, was vergleichbare Lagen in Baden-Baden kosten, und schützt dich vor Über- oder Unterbewertungen. Wir liefern dir den exakten Wert für deine Adresse, nicht nur den Durchschnitt der Zone.
Vier Kennzahlen, die du kennen solltest, bevor du ein Grundstück kaufst, verkaufst oder bewerten lässt.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erschlossener Bauflächen in deiner Bodenrichtwertzone, die Basis für jede Bewertung.
Bodenrichtwerte werden in der Regel zum 31.12. eines Jahres veröffentlicht, wir liefern dir immer den aktuell gültigen Wert.
Räumlich abgegrenzte Lagen mit vergleichbarer Bewertung, sie bestimmt, welcher Wert für deine Adresse gilt.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der Verkehrswert berücksichtigt zusätzlich Gebäude, Erschließung und individuelle Eigenschaften, er weicht oft erheblich vom Bodenrichtwert ab.