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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Wenn du in Bergheim ein Grundstück kaufen, bauen oder sanieren möchtest, führt kein Weg am Bebauungsplan vorbei. Dieses kommunale Regelwerk legt fest, wie Grundstücke genutzt werden dürfen – von der erlaubten Gebäudehöhe über die Grundflächenzahl bis zur Art der Nutzung. In der Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises findest du unterschiedlichste Bebauungsstrukturen: von lockerer Wohnbebauung in Stadtteilen wie Thorr und Glessen bis zu älteren Gewerbegebieten in Quadrath-Ichendorf. Dein konkreter Standort bestimmt, welche Vorgaben für Geschossigkeit, Baufenster und Grünflächenquoten gelten.
Die Stadt Bergheim stellt ihre Bebauungspläne digital zur Verfügung – du kannst sie über das Geoportal und ALKIS®-Portal einsehen, ohne persönlich zum Rathaus gehen zu müssen. Dort findest du alle relevanten Festsetzungen wie Grundflächenzahl, Geschosse und zulässige Baulinien übersichtlich dokumentiert. Die Pläne sind aktuell und zeigen genau, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Damit du die oft komplizierten Bebauungspläne auch wirklich verstehst und nutzen kannst, helfen dir spezialisierte Dienste weiter: Sie beschaffen die Pläne direkt von der Stadt, werten die technischen Details aus und erklären dir verständlich, welche Grenzen und Chancen dein Grundstück in Bergheim bietet – ohne dass du dich selbst durch Behördenchaos kämpfen musst.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.