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Schnell. Digital. Rechtssicher.
Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Du planst ein Bauprojekt in Castrop-Rauxel oder möchtest wissen, was auf einem Grundstück möglich ist? Dann brauchst du den Bebauungsplan. Dieser regelt verbindlich, wie Grundstücke in der Ruhrgebietsstadt bebaut werden dürfen – von der Geschossigkeit über die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) bis zur Art der Nutzung. In Castrop-Rauxel mit seinen vielfältigen Stadtteilen wie Rauxel, Obercastrop und Merklinde sind die Festsetzungen oft unterschiedlich, je nachdem, ob du dich in einem Wohngebiet oder Mischgebiet befindest.
Ein Bebauungsplan legt fest, welche Gebäude auf deinem Grundstück erlaubt sind: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe. Wichtig sind auch die Baufenster, die angeben, wo genau du bauen kannst, sowie die Geschossigkeit und Grundflächenzahl (GRZ), die bestimmen, wie viel der Fläche versiegelt werden darf. Die Geschossflächenzahl (GFZ) begrenzt die gesamte Nutzfläche aller Etagen. Für Castrop-Rauxel mit seinen knapp 75.000 Einwohnern sind diese Vorgaben essenziell, um die städtebauliche Entwicklung zu lenken.
Du musst den Plan nicht selbst im Rathaus zusammentragen – Wohnvision beschafft Bebauungspläne digital und bereitet sie für dich auf. Du erhältst alle relevanten Festsetzungen, Höhenvorgaben und Nutzungsarten für dein Grundstück in Castrop-Rauxel (PLZ 44575) übersichtlich ausgewertet, sodass du sofort weißt, welche Bebauung zulässig ist.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.