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Du benötigst Unterlagen für dein Grundstück?
Bebauungsplan, Flurkarte oder Bodenrichtwert: Wir beschaffen deine amtlichen Dokumente digital und in wenigen Werktagen. Ohne Behördengänge, ohne Papierkram.
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Du möchtest einen Bebauungsplan in Coesfeld einsehen, um dein Bauvorhaben zu planen oder eine Immobilie zu bewerten? In der Kreisstadt im westlichen Münsterland legst du damit den Grundstein für erfolgreiche Planungen. Ein Bebauungsplan ist die verbindliche Bauleitplanzeichnung deiner Stadt und enthält alle wesentlichen Festsetzungen: die Art der baulichen Nutzung (ob Wohngebiet, Gewerbe oder Mischnutzung), die Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ), die zulässige Geschossigkeit, die genauen Baufenster sowie Festsetzungen zu Grünflächen und Dachneigung. Diese Regelungen gelten flächenscharf und sind für dein Grundstück entscheidend.
Coesfeld mit seinen rund 37.000 Einwohnern und Stadtteilen wie Flamschen und Lette verfügt über zahlreiche Bebauungspläne unterschiedlicher Generationen – von historischen Ensembles rund um die Jesuitenkirche und das Rathaus bis zu modernen Wohnquartieren. Welcher Plan für dich relevant ist, hängt von der Lage deines Grundstücks ab. Die Daten findest du beim Geoportal der Stadt oder bei der Unteren Bauaufsichtsbehörde.
Wir von Wohnvision beschaffen und analysieren diese Bebauungspläne digital für dich – ohne Behördengänge. Du erhältst eine Auswertung mit den konkreten Festsetzungen, damit du genau weißt, was auf deinem oder dem anvisierten Grundstück möglich ist.
Der B-Plan regelt nicht nur, ob du bauen darfst, er bestimmt auch wie. Geschosshöhe, überbaubare Fläche, Dachform und Nutzung sind hier verbindlich festgelegt. Wer den Plan kennt, plant sicher. Wir bereiten ihn so für dich auf, dass du auf einen Blick siehst, was auf deinem Grundstück möglich ist.
Vier Festsetzungen entscheiden, was du auf deinem Grundstück realisieren kannst. Wir erklären sie dir verständlich.
Anteil deines Grundstücks, der überbaut werden darf. Bei GRZ 0,4 sind das 40 % der Fläche.
Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Etagen zur Grundstücksgröße, bestimmt das Bauvolumen.
Maximale Anzahl Vollgeschosse, z. B. „II" für zweigeschossig, oft mit Höhenangaben kombiniert.
Wappen-Quelle: Wikimedia Commons (CC-BY-SA)
Der konkrete Bereich auf deinem Grundstück, in dem ein Gebäude stehen darf, Abstandsflächen inklusive.